Mixed-use building for sale

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Fr :
🏡 À VENDRE — MAISON AVEC COMMERCE INDÉPENDANT — 2 ADRESSES A BOUFFIOULX
PRIX DE VENTE A PARTIR : 199 000 €
Belle opportunité pour habitation, investissement ou activité professionnelle, avec une maison actuellement louée et un espace commercial indépendant offrant un beau potentiel locatif.
🏠 LA MAISON — ± 150 À 155 m²
La maison se compose de :
Salon : 18 m²
Salle à manger : 17 m²
Cuisine équipée : 9 m²
Chambre 1 : 19 m²
Chambre 2 : 10 m²
Chambre 3 : 9 m², actuellement aménagée en dressing
Salle de bain équipée d'une douche, d'un lavabo avec meuble et d'espaces de rangement
1 WC
Buanderie, chaudière, local technique et rangement : ± 7 m²
Grenier : ± 30 m², avec possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires
Cave : ± 10 m²
🛠️ Travaux et conformité
Le bien a fait l'objet de travaux et d'aménagements réalisés avec l'intervention d'un architecte.
Plans et situation urbanistique en ordre
Travaux réalisés conformément aux plans
Maison très bien entretenue
Aucune humidité
🔥 Chauffage et équipements
Chauffage central au gaz Viessmann
2 cassettes à bois fonctionnelles
Chaudière entretenue chaque année avec contrat d'entretien
Les deux cassettes à bois sont entretenues chaque année
⚡ Électricité
L'installation électrique de la maison est conforme, avec une conformité valable jusqu'en 2042.
💶 MAISON ACTUELLEMENT LOUÉE — 900 €/MOIS
La maison est actuellement louée 900 € par mois depuis mars 2024.
Locataire en or ⭐ : respectueuse, soigneuse et très bonne locataire. Elle paie toujours son loyer en temps et à l'heure et prend très bien soin de la maison.
Un revenu locatif est donc déjà en place pour le futur propriétaire.
🏢 COMMERCE — 2e ADRESSE — ± 30 m²
Le bien comprend également une deuxième adresse avec un espace commercial 30 m², entièrement rénové à neuf de A à Z.
Le commerce bénéficie notamment de :
Isolation de 20 cm toiture
Tous les murs isolation
Nouvelle installation sanitaire
Nouvelle installation électrique, récemment réceptionnée et conforme
Travaux réalisés avec soin
Plans et situation urbanistique en ordre
Commerce pouvant être exploité ou proposé à la location
Pas de jardin
💼 NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION
Le local peut notamment convenir pour :
Bureau
Cabinet de kinésithérapeute
Masseuse
Coiffeur
Esthétique
Profession libérale
Commerce
Ou toute autre activité autorisée
Il peut également être exploité directement
Aucun travaux à prévoir
Préciser c'est toi
activité.
PEB C
Revenu cadastral 450euro
0494.44.37.71