Mixed-use building for sale

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Fr :
📍 À Vendre – Immeuble de rapport + Commerce – Centre
historique d’Eupen
Superficie totale : 360 m² sur trois étages.
Situé au cœur du centre urbain de la Ville Haute d’Eupen, dans
un périmètre d’intérêt culturel, historique et esthétique, cet
immeuble mixte offre une opportunité rare d’investissement dans
l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.
🏡 Composition du bien
• Une maison d’habitation et de commerce donnant directement sur la Gospertstrasse, artère attractive et vivante.
• Le bâtiment bénéficie d’une affectation en zone d’habitat, ce qui permet :
◦ la résidence,
◦ les activités de service ou artisanales,
◦ une petite industrie compatible,
◦ des activités socioculturelles,
◦ des services publics ou communautaires,
◦ des activités commerciales au rez-de-chaussée.
🏬 Configuration urbanistique avantageuse
Selon les données administratives, le bien peut légalement accueillir :
• 1 surface commerciale
• 3 logements (présents avant 1994, donc reconnus)
👉 Cela en fait un excellent immeuble de rapport à optimiser ou
réorganiser.
✨ Points forts & avantages majeurs
✔ Emplacement premium : plein centre-ville, proche commerces,
écoles, cafés, zone touristique et piétonne.
✔ Situé dans une zone protégée : un cadre architectural unique, très recherché.
✔ Affectation flexible : parfait pour investisseur, indépendant,
profession libérale ou promoteur.
✔ Accès aisé : voirie équipée en eau, électricité, revêtement
routier et largeur suffisante.
✔ Possibilité d’aménager plusieurs unités locatives existantes.
✔ Immeuble bénéficiant de droits établis de passage /servitudes utiles (accès facilité par un chemin commun).
✔ Proche des institutions de la Communauté germanophone,
très recherché en location.
✔ Quartier vivant, très bonne demande en logements.
🔧 Travaux & potentiel
Le bien présente un potentiel de rénovation et de valorisation
significatif, notamment dans :
• la mise à niveau des étages,
• la revalorisation de l’espace commercial, (autrefois 2 commerces)
• l’aménagement de logements modernes (3 unités).
ce qui constitue une occasion de
redéfinir entièrement l’espace et d’augmenter la valeur
locative.
📈 Un investissement à haut potentiel
Grâce à sa situation stratégique, son affectation, sa configuration et
sa rareté sur le marché eupenois, ce bien représente
une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant créer
un rendement stable, ou pour un propriétaire-occupant désirant
combiner habitation et activité professionnelle.