Mixed-use building for sale

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Fr :
Maison atypique de 350 m² avec gîte wellness en activité, piscine intérieure et rendement locatif.

Faire offre à partir de 525.000€.

Située au cœur du charmant village des Awirs, cette propriété offre une combinaison rare entre habitation familiale spacieuse, espace wellness haut de gamme et d'un rendement immédiat.
Actuellement exploitée en deux entités distinctes, elle se compose d'une habitation privée d'environ 250 m² et d'un gîte wellness indépendant d'environ 100 m², bénéficiant d'un rendement locatif moyen d'environ 4.000 €/mois via Airbnb. L'activité est en place depuis 4 ans et dispose déjà de sa clientèle (www.leszawirs.be).

Trois possibilités d'exploitation:

1. Habitation privée + gîte wellness en activité
La configuration actuelle permet de conserver une habitation familiale confortable tout en bénéficiant d'un revenu locatif attractif.
- Partie privée (± 250 m²)
Garage
Hall d'entrée privatif
Séjour et salle à manger
Salon TV
Cuisine équipée
Sdb
WC
Buanderie
Dressing
2 chambres
Bureau
Terrasse
Jardin
- Partie locative wellness (± 100 m²)
Hall d'entrée privatif
Salon
Cuisine équipée
Chambre
Sdb
Jacuzzi
Grand sauna
Piscine intérieure
WC

2. Maison kangourou ou multigénérationnelle
La partie actuellement exploitée en gîte peut facilement être transformée en logement annexe pour accueillir enfants, parents ou grands-parents.
Une double porte existante permet déjà l'accès entre les deux espaces.
De plus, une annexe supplémentaire peut être créée dans la partie privée afin d'aménager un studio de plain-pied, les raccordements sanitaires étant déjà prévus.

3. Grande habitation familiale avec espace wellness privé
En maintenant l'accès ouvert entre les deux parties, vous profitez de l'ensemble de la propriété comme une habitation unique de grande superficie avec piscine intérieure, sauna et espace détente privatif.

- Parcelle à bâtir sur le jardin avec accès direct à la route
- Installation électrique conforme, nouveau coffret
- PEB C
- Nouvelle isolation de toiture et des coupoles
- Châssis double vitrage
- Climatisation dans les chambres
- Nouvelle installation de chauffage au gaz
- Alarme, caméra

Situation:

Environnement verdoyant au cœur de la vallée des Moulins, dans le village prisé des Awirs, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Transports, commerces et écoles à proximité.

Une opportunité rare pour une famille, un investisseur ou toute personne souhaitant combiner qualité de vie et activité rentable.