Mixed-use building for sale

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Fr :
La Maison Wallonne vous propose cet immeuble de rapport reconnu urbanistiquement en 3 unités, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Il se compose d'un appartement 1 chambre de 70 m² (PEB C), d'un spacieux duplex 3 chambres de 189 m² (PEB B), d'un rez-de-chaussée commercial libre d'occupation, de deux garages, d'un jardin partagé ainsi que de plusieurs espaces de rangement.
Actuellement, les revenus locatifs s'élèvent à 2.350 €/mois. Le duplex sera libre à partir du 1er août, permettant au futur propriétaire de choisir ses occupants ou d'adapter les loyers au marché actuel.
L'ancienne pharmacie du rez-de-chaussée dispose déjà d'une cuisine et d'une salle de bains, offrant un beau potentiel de réaffectation en logement (sous réserve des autorisations nécessaires).
Côté technique, l'immeuble bénéficie d'une installation électrique conforme jusqu'en 2040, de châssis PVC double vitrage, de deux chaudières Buderus à condensation (2014), d'une citerne à gaz enterrée conforme ainsi que d'équipements de sécurité incendie adaptés.
Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un rendement immédiat qu'à une famille souhaitant occuper le rez-de-chaussée et le duplex tout en conservant un revenu locatif grâce à l'appartement 1 chambre.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser les lieux et d'en valoriser davantage le potentiel.
Un bien rare sur le marché, combinant rendement locatif, flexibilité d'occupation et conformité urbanistique. Les excellentes performances énergétiques des logements constituent un atout supplémentaire pour les futurs occupants et investisseurs.
Faire offre à partir de 490.000€ Les propriétaires se réservent souvrainement le droit d’apprécier la hauteur et la qualité des offres.