Mixed-use building for sale

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Fr :
🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT 3 UNITÉS – EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À MARCINELLE
Situé à la Rue du Bierchamps 172 à 6001 Marcinelle, cet immeuble de rapport en ordre urbanistique constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel locatif.
L’immeuble se compose de trois unités distinctes avec compteurs séparés pour chaque entité, un atout majeur facilitant la gestion locative.
🔹 Rez-de-chaussée commercial de +- 70 m² (libre d’occupation)
Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial bénéficiant d’une entrée indépendante, d’une belle visibilité grâce à ses larges vitrines et d’un vaste trottoir permettant une excellente mise en valeur de toute activité professionnelle.
Il se compose de :
Une pièce principale commerciale ;
Un espace cuisine à l’arrière ;
Un coin WC ;
Une terrasse ;
Un jardin.
Valeur locative estimée : 800 € hors charges/mois.
🔹 Appartement 1 chambre – 1er étage (actuellement loué)
D’une superficie d’environ 68 m², cet appartement comprend :
Un séjour ;
Une cuisine équipée d’un bloc cuisine (four-taque-hotte);
Une chambre ;
Une salle de bain.
PEB : C
Consommation spécifique : 197 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 13.417 kWh/an
Référence : 20160824008860
🔹 Appartement duplex 1 chambre – dernier étage (actuellement loué)
D’une superficie d’environ 82 m², cet appartement offre :
Un séjour ;
Une cuisine ;
Une chambre ;
Une salle de bain ;
Un sas d’entrée ;
Une mezzanine de rangement.
Équipements :
Velux avec volets ;
Domotique au niveau des interrupteurs pour l’ensemble du bâtiment;
Électricité conforme.
PEB : C
Consommation spécifique : 215 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 17.598 kWh/an
Référence : 20160824008932
🔹 Informations complémentaires
✔ Compteurs séparés pour chaque unité (eau-gaz-électricité)
✔ Double vitrage PVC
✔ Cave
✔ Immeuble sain et parfaitement entretenu
✔ Importante rénovation réalisée il y a 11 ans
✔ Chaudières récentes (2017 et 2018)
✔ Revenu cadastral : 1.204 €
✔ Potentiel locatif global estimé à environ 2.250 € hors charges/mois
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble prêt à l’emploi, offrant une excellente rentabilité et nécessitant peu d’investissements à court terme.
💰 Faire offre à partir de 289.000 €, sous réserve d’acceptation des propriétaires.
Les informations, photos et superficies sont communiquées à titre informatif et non contractuel.