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Fr :
Immeuble de rapport de 4 unités idéalement situé à proximité de Montgomery et Josephine-Charlotte. Il a été entièrement rénové suite à un permis d'urbanisme en 2013/2014.
Chaque logement a été intelligement aménagé et rénové afin de faciliter la tâche de l'investisseur/propriétaire.
Chaque lot dispose de ses propres compteurs ainsi que de sa propre chaudière à condensation. L'immeuble a été isolé.

Rez-de-chaussée souplex : 1 ch + bureau et terrasse de ± 110 m² bruts, PEB C-.
1er étage : 1 ch de ± 68 m² bruts avec terrasse, PEB D+.
2e étage : 1 ch de ± 68 m² bruts, PEB D.
Duplex 3e/4e : 1 ch de ± 99 m² bruts avec belle terrasse, PEB D-.

Le tout est loué pour un revenu actuel de 56 340 €/an, soit un rendement brut de 4,35 %.
Les loyers n'ont jamais été indexés : le potentiel après indexation est de 62 242 €/an, soit un rendement brut de 4,81% sans efforts particuliers.

Frais d'agence : 2 % + TVA à charge de l'acquéreur.
Pas d'option cessible et divisible possible.

IPI n° 514.985