Town-house for sale

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Fr :
Découvrez cette maison bel-étage 2 façades idéalement située à Montignies-sur-Sambre.

Grâce à sa configuration, ce bien offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Il conviendra parfaitement à un indépendant ou un professionnel souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle, en utilisant le rez-de-chaussée comme espace de stockage ou atelier et les étages comme habitation.

Le bien constitue également une intéressante opportunité d'investissement locatif, grâce à la possibilité d'exploiter séparément le garage et l'habitation.

Située à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et autres commodités, cette maison représente un investissement à fort potentiel.

🛋 Composition :

Rez-de-chaussée
• Grand garage de 55 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée.

Premier étage
• Salon lumineux de 13 m²
• Cuisine semi-équipée de 8 m² comprenant un frigo, un four, une hotte et une plaque de cuisson à induction
• Toilette

Deuxième étage
• Belle chambre de 13 m²
• Salle de bains de 6 m² avec deuxième toilette
Pour un confort optimal, des placards sur mesure ont été aménagés dans la chambre et la salle de bain afin d'optimiser les espaces de rangement.
Un coin bureau a également été créé, idéal pour le télétravail ou pour un(e) étudiant(e).

🔧 Caractéristiques :

✅ Bien rénové en 2021
✅ Électricité conforme jusqu'en 2047
✅ Revenu cadastral : 426 €
✅ Arrêt de bus face à la maison
✅ À proximité des établissements d'enseignement supérieur :
• Campus UMons : 1,2 km
• Campus UCharleroi : 1,6 km
• HELHa et UCLouvain: 2 km

✅ Chauffage central au gaz (EcotecPro Vaillant)
✅ PEB: E - 380 kWh/m².an (19 084 kWh/an) (n°20211008001957)

💰 Prix
Faire offre à partir de 119.000 €

📞 Contact
☎️ 0494/45.02.61
📧 [email protected]