Villa for sale

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Fr :
Découvrez cette magnifique propriété individuelle située au 50 Chemin de Clairefontaine, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Arlon. Parfaitement adaptée aux exigences modernes, cette villa offre l'équilibre parfait : un environnement paisible, tout en étant située à distance de marche du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare avec liaisons directes et rapides vers le Grand-Duché de Luxembourg.

S'étendant sur une superbe parcelle arborée de 11 ares 60 centiares, cette maison se distingue par ses espaces généreux (180 m² habitables net intra-muros et environ 90 m² supplémentaires aménageables en habitable), et ses performances énergétiques de premier ordre. Un bien rare, entièrement "clé sur porte", n'exigeant pas de rénovation.

Grâce à la combinaison d'une isolation performante (PEB B), d'une bonne production photovoltaïque avec compteur inversé jusqu'en 2030 et d’une flexibilité dans le type de chauffage utilisé (chaudière à mazout et poêle à pellets), cette villa vous garantit une facture énergétique faible et adaptable à l’évolution du marché énergétique.

L'agencement intérieur en mi-niveaux (seulement 6 marches par palier) donne un charme architectural unique à la maison tout en sectorisant à la perfection les espaces pour préserver le calme et l'indépendance de chacun.

L’environnement résidentiel aéré et l’éloignement confortable des habitations voisines réduisent drastiquement le vis‑à‑vis pour offrir une tranquillité parfaite au quotidien, tandis que la superbe terrasse couverte de 30 m², pré‑câblée pour accueillir un jacuzzi, s’accompagne d’une zone barbecue de 16 m² idéale pour les journées d’été; l’ensemble s’ouvre sur un magnifique terrain arboré et fleuri, doté d’un plan d’eau sécurisé, d’un potager surélevé, d’un cerisier et bordé d’une haie de thuyas. En complément du garage intérieur de 46 m², l’allée goudronnée permet de stationner jusqu’à trois voitures lorsque vous recevez des invités.