Villa for sale

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Fr :
Vos Agences Condrogest Dinant vous présente cette villa située à Loyers, dans l’entité de Dinant. À seulement 5 minutes de l’E411 et de la gare de Dinant, elle bénéficie d’une situation pratique pour les déplacements quotidiens. Cette propriété développe 185 m² habitables et près de 290 m² exploitables sur une parcelle de 1.183 m². Le séjour de 45 m² offre un bel espace convivial, prolongé par une cuisine équipée donnant directement sur la terrasse. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains et un bureau. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle de douches et des greniers permettent d’organiser confortablement la vie familiale.

La maison bénéficie également de plusieurs équipements venant compléter son confort et ses performances énergétiques : un poêle à pellets de 9 kW à double flux d’air chaud, une climatisation faisant également office de pompe à chaleur ainsi que 18 panneaux photovoltaïques produisant entre 6.000 et 6.500 kWh par an. Le système actuel de compensation permet au compteur de tourner à l’envers jusqu’en 2030. Une citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore alimente les toilettes, tandis qu’un adoucisseur d’eau Minimax récent complète l’installation. La maison est également équipée d’une alarme Verisure avec deux digicodes.

Composition :
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec vestiaire et toilette, grand séjour de 45m², cuisine équipée avec accès directe sur la terrasse, 1 chambre, salle de bains, bureau ;
- 1er étage : hall de nuit, 3 chambres, salle de douches, greniers ;
- Sous-sol : double garage, buanderie, chaufferie, cave ;
- Extérieur : jardin clôturé, terrasse de 18m².

Ses atouts : villa 4 façades ; 4 chambres ; chambre et salle de bains au rez-de-chaussée ; double garage ; panneaux photovoltaïques ; jardin clôturé ; terrasse ; 290 m² exploitables ; E411 à 5 minutes ; PEB D

Nl :
Vos Agences Condrogest Dinant stelt u deze villa voor in Loyers, een deelgemeente van Dinant. Op slechts 5 minuten van de snelweg E411 geniet dit pand van een uiterst praktische ligging voor het dagelijkse woon-werkverkeer. Deze eigendom beschikt over 185 m² bewoonbare oppervlakte en bijna 290 m² aan totale bruikbare oppervlakte, gelegen op een perceel van 1.183 m². De riante leefruimte van 45 m² biedt een gezellige sfeer en sluit aan op een ingerichte keuken die rechtstreeks toegang geeft tot het terras. Het gelijkvloers herbergt bovendien al een slaapkamer, een badkamer en een bureau, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Op de verdieping bieden drie bijkomende slaapkamers alle ruimte voor het gezinsleven.

Indeling:
Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire en toilet, grote woonkamer van 45 m², ingerichte keuken met directe toegang tot het terras, 1 slaapkamer, badkamer, bureau;
1ste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers, douchekamer, zolderruimtes;
Kelderverdieping: dubbele garage, wasplaats, stookruimte, kelder;
Exterieur: omheinde tuin, terras van 18 m².

Troeven:
Vrijstaande villa / open bebouwing (viergevel);
4 slaapkamers en een bureauvlak;
Volwaardige slaapkamer én badkamer op het gelijkvloers (levensloopbestendig);
Dubbele garage en ruime kelders;
Uitgerust met fotovoltaïsche zonnepanelen;
Omheinde tuin met terras van 18 m²;
290 m² totale bruikbare oppervlakte;
Uitstekende bereikbaarheid: E411 op slechts 5 minuten;
EPC: D.