Villa for sale

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Fr :
Avant toute demande de rendez-vous nous vous demandons de bien vouloir faire la visite virtuelle de la maison qui est disponible ici : https://app.cloudpano.com/tours/-GkA9HeR9

Happy Home Immo est heureux de vous présenter cette superbe maison à vendre.

Maison quatre façades avec jardin sud-ouest à Nivelles : la rue des Arts, une voirie résidentielle bordée de maisons individuelles et de jardins, à l'écart de la circulation. C'est le genre de rue où l'on entend les oiseaux plutôt que le trafic, et c'est ce qui fait la valeur du bien autant que la maison elle-même. Le tout à une enjambée du réseau autoroutier.

Construite en 1968 sur un terrain de 393 m², la maison a été tenue par la même famille depuis plus de quinze ans et ça se voit dans les postes lourds : la toiture a été entièrement refaite et isolée en 2012, et les châssis ont été remplacés par étapes jusqu'en 2025.

Au rez-de-chaussée, le hall dessert un salon et une salle à manger en enfilade, prolongés par une "véranda" qui prend toute la lumière de l'après-midi. La cuisine est équipée, avec plaque à induction et four encastré. Une pièce supplémentaire sert aujourd'hui de bureau et retrouve sans travaux sa fonction de chambre, la pièce pourrait être ouverte pour agrandir le salon. S'y ajoute un WC séparé.

À l'étage, trois chambres, éclairées par des fenêtres de toit, ainsi qu'une seconde salle de bain + douche séparée et évier à double vasque et un cabinet de toilette.

Au-dessus, un grenier isolé, desservi par deux Velux posés lors de la rénovation de la toiture. Volume disponible pour un aménagement ultérieur.

Au sous-sol, un garage avec fosse, une buanderie, une cave à combustible et une citerne d'eau de pluie de 14 m³.

Le jardin de 300 m² est orienté sud-ouest, arboré, bordé de haies taillées et prolongé par une terrasse à l'arrière. Il est clos et sans vis-à-vis direct.

Le technique
Toiture 2012 : dépose complète, isolation en laine de roche, sous-toiture, ardoises et zinguerie neuves, deux Velux
Châssis PVC double vitrage, remplacés entre 2010 et 2025, les derniers en Schüco
Volets à caisson en aluminium et moustiquaires
Porte de garage sectionnelle isolée
Chauffage central au mazout
Système d'alarme
Revenu cadastral : 1.826 €
Performance énergétique

PEB D · 63.023 kWh/an · 308 kWh/m².an