Villa for sale

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Fr :
Nous avons le plaisir de vous présenter cette élégante villa contemporaine, érigée sur un terrain de 3340m², pensée pour offrir un confort de vie optimal dans un environnement privilégié.

Ses finitions soignées et ses volumes généreux confèrent à l’ensemble une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Implantée dans une rue peu fréquentée, la propriété bénéficie d’un cadre particulièrement paisible, propice à la sérénité.

Nichée au cœur de la vallée de la Meuse, dans un environnement champêtre, la villa jouit d’une situation stratégique entre Dinant, Ciney et Namur.

L’hôpital de Godinne ainsi que la gare sont accessibles 3 min en voiture ou 20 min à pied. Namur se rejoint en 25 min, tandis que Dinant et Ciney se situent chacune à 20 min.
Les commerces de proximité, une école ainsi que des arrêts de bus desservant Namur et Dinant sont accessibles à pied.

À 2 km, les berges de la Meuse offrent un cadre idéal pour les promenades et les moments de détente.

Conçue selon le standard Q-ZEN, la maison répond aux exigences actuelles en matière de PEB et de confort durable. Une attention particulière a été portée à l’isolation et à l’efficacité énergétique, permettant d’atteindre un PEB A provisoire (généralement A+).

Compo RDC : hall d’entrée, WC, bureau/ch., salon, séjour, cuisine, buanderie et double garage.
Compo étage : hall de nuit, espace bureau, WC, 4 ch. dont une chambre parentale avec dressing et SDB, seconde SDB.

Eléments tech. : chauffage par le sol, 10 panneaux photovoltaïques, chaudière gaz à condensation, citerne eau de pluie 7500L.

Maison vendue clé sur porte : sanitaire, cuisine équipée, carrelage, parquet, faïences, peinture, raccordements aux impétrants etc…inclus. Les aménagements extérieurs sont entièrement réalisés également. Un bien prêt à vivre, pensé pour votre tranquillité.

Une personnalisation des finitions intérieures (portes, tablettes de fenêtre, cuisine, revêtements de sols) reste possible jusqu’à un certain stade d’avancement.

Avantage fiscal : la quote-part terrain est soumise au DE (12,5% voire 3% si conditions primo acquéreur respectées) au lieu de 21 % !

Prix HF. Un tableau clair des frais, incluant les frais de notaire, TVA et DE, est disponible sur demande ou sur le site internet en cliquant sur l’encadré « Calcul des frais ».

Garantie RC10.

La construction vient de débuter – réception fin 2026. La commercialisation est réalisée par nos soins afin de garantir une connaissance profonde du projet et de son suivi.