House for sale

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Fr :
Elégante maison contemporaine, érigée sur un terrain de 1372m², pensée pour offrir un confort de vie optimal dans un environnement privilégié.

Ses finitions soignées et ses volumes généreux confèrent à l’ensemble une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Implantée dans une rue peu fréquentée, la propriété bénéficie d’un cadre particulièrement paisible, propice à la sérénité.

Nichée au cœur de la vallée de la Meuse, dans un environnement champêtre recherché, la maison jouit d’une situation stratégique entre Dinant, Ciney et Namur.

L’hôpital de Godinne ainsi que la gare sont accessibles en seulement 3 min en voiture ou 20 min à pied. Namur centre se rejoint en 25 min, tandis que Dinant et Ciney se situent chacune à environ 20 min.
Les commerces de proximité, une école maternelle et primaire ainsi que des arrêts de bus desservant Namur et Dinant sont accessibles à pied. Ecole secondaire à Godinne.

À 2 km, les berges de la Meuse offrent un cadre idéal pour les promenades et les moments de détente.

Conçue selon le standard Q-ZEN, la maison répond aux exigences actuelles en matière de performance énergétique et de confort durable. Une attention particulière a été portée à l’isolation, permettant d’atteindre un PEB A provisoire (généralement constaté en A+).

Composition -1 : caves sous toute la surface.

Composition RDC : hall d’entrée, WC, bureau/chambre, salon, séjour, cuisine, buanderie et garage.

Composition étage : hall de nuit, SDB, 4 ch. dont une avec dressing.

Eléments tech. : chauffage par le sol, 10 panneaux photovoltaïques, chaudière gaz à condensation, citerne eau de pluie de 7500L.

Maison vendue clé sur porte : sanitaire, cuisine équipée, carrelage, parquet, faïences, peinture, raccordements aux impétrants etc…inclus. Les aménagements ext. sont entièrement réalisés également.

Une personnalisation des finitions intérieures (portes, tablettes de fenêtre, cuisine, revêtements de sols) reste possible jusqu’à un certain stade d’avancement.

Avantage fiscal : la quote-part terrain est soumise au droit d’enregistrement (12,5% voire 3% si conditions primo acquéreur respectée) au lieu de 21 % !

Prix HF. Un tableau clair des frais annexes, incluant les frais de notaire, la TVA et les droits d’enregistrement, est disponible sur demande ou sur notre site internet en cliquant sur l’encadré « Calcul des frais ».

Garantie 10 ans.

La construction vient de débuter – réception fin 2026. La commercialisation est réalisée par nos soins.