Immeuble à appartements à vendre

BONCELLES – IMMEUBLE 4 UNITÉS – 3.040 €/MOIS

BONCELLES (SERAING) – IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 UNITÉS LOUÉES ET CADASTRÉES SÉPARÉMENT – 3.040 €/MOIS

Belle opportunité d’investissement locatif à Boncelles, aux portes du Sart-Tilman : CHU, Université de Liège, commerces, transports en commun et grands axes sont accessibles en quelques minutes.

L’immeuble comprend 4 unités actuellement louées, générant ensemble 3.040 € par mois charges comprises, soit 36.480 € par an. Sur un prix de 450.000 €, cela représente un rendement brut indicatif de 8,11 %, calculé sur les loyers charges comprises, avant déduction des charges, du précompte immobilier et des autres frais liés à la propriété.

Autre atout appréciable pour un investisseur : chaque unité dispose de sa propre identification cadastrale et d’un revenu cadastral distinct, pour un RC non indexé total de 1.795 €.

34/1 – Duplex : 1.200 €/mois charges comprises – RC 620 €
Terrasse et jardin privatifs, caves, double vitrage PVC, cassette à bois, chauffage central au gaz et électricité conforme. PEB E – 401 kWh/m².an.

34/21 – Appartement sous toiture : 680 €/mois charges comprises – RC 475 €
Double vitrage bois/PVC, chauffage central au gaz et électricité conforme. PEB G – 899 kWh/m².an.

34/2 – Studio rez-de-chaussée : 580 €/mois charges comprises – RC 350 €
Double vitrage PVC, électricité conforme et permis de location obtenu. PEB D – 327 kWh/m².an.

34/11 – Studio au 1er étage : 580 €/mois charges comprises – RC 350 €
Double vitrage PVC, compteur électrique individuel, électricité conforme et permis de location obtenu. PEB G – 590 kWh/m².an.

L’immeuble offre également un potentiel d’optimisation de la gestion des charges : la pose de décompteurs individuels supplémentaires est facilement envisageable afin d’affiner la répartition des consommations entre les occupants. Devis en cours.

Un investissement déjà opérationnel réunissant revenus immédiats, occupation locative complète, unités cadastrées distinctement et potentiel d’optimisation.

Visites et informations : 04 254 18 77