Immeuble mixte à vendre

IMMEUBLE MIXTE

CHÂTELINEAU - ENSEMBLE MIXTE AVEC HABITATION, FRITERIE LOUÉE, HANGAR ET PARKING

ETIMO vous propose cet ensemble immobilier complet situé rue des Haies 168 à Châtelineau.

Implanté sur une parcelle de 13 ares 21 centiares, le bien se compose d’une spacieuse habitation en excellent état, d’une partie commerciale actuellement exploitée en friterie, d’un hangar/garage de 95,20 m², d’un vaste parking arrière et de panneaux photovoltaïques.

La partie commerciale est louée et exploitée en friterie/snack. Elle génère actuellement un revenu locatif de 750 €/mois, hors mise à disposition du parking. Elle comprend notamment un espace friterie/restauration, une grande salle arrière, un bloc sanitaire et des espaces d’exploitation. La valeur locative avec parking a été estimée à 1.500 €/mois hors matériel, offrant une belle perspective de revalorisation locative.

L’habitation présente de beaux volumes et un état intérieur impeccable. Elle comprend notamment un hall d’entrée, un vaste living, une salle à manger, une cuisine équipée contemporaine, trois chambres, une salle de bains, un débarras et plusieurs espaces polyvalents. Les finitions sont soignées : carrelage grand format, cuisine récente, éclairage intégré et très bonne présentation générale.

À l’arrière, le hangar/garage mesure 6,80 m x 14,00 m, soit 95,20 m². Il dispose d’une porte sectionnelle, d’un accès direct depuis l’arrière, d’un beau volume de stockage et d’un éclairage. Il conviendra parfaitement pour garage, dépôt, stockage professionnel ou activité complémentaire.

Le bien bénéficie également d’un passage latéral carrossable donnant accès au parking arrière, pouvant accueillir environ 12 véhicules. Cet espace constitue un véritable atout pour le commerce, le hangar ou une organisation locative distincte.

Informations techniques : PEB E - 373 kWh/m².an, chauffage central mazout, pompe à chaleur/climatisation dans certaines parties, châssis double vitrage, installation électrique habitation conforme, raccordement eau, électricité, gaz de ville et égout public, revenu cadastral non indexé de 1.937 €.

Bien idéal pour investisseur, indépendant ou projet mixte habitation/commerce/stockage.

FAIRE OFFRE À PARTIR DE 470.000 €

Prix souhaité sous réserve d’acceptation des propriétaires. Annonce non contractuelle. Informations données à titre indicatif, sous réserve de vérification par les candidats acquéreurs.