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Fr :
Opportunité d'investissement – Immeuble de rapport (Rez commercial + 2 logements) au cœur de Braine-le-Comte

Emplacement premium :
Situé au 125, Rue de la Station à Braine-le-Comte (7090), cet immeuble bénéficie d'une situation géographique tout simplement exceptionnelle. Implanté en plein cœur de la rue commerçante principale et à quelques pas seulement de la gare, il offre une visibilité maximale et une accessibilité de premier ordre. Un emplacement hautement stratégique qui garantit une demande locative continue et une vacance locative quasi nulle (trains directs vers Bruxelles-Midi en moins de 25 minutes).
Composition du bien :
L'immeuble, à la configuration optimale et polyvalente, se compose de 3 lots distincts complètement rénovés :
• Rez-de-chaussée commercial -actuellement libre (Idéal profession libérale, bureau ou boutique) : peut être loué entre 600€-700 €
o Espace commercial de 15 m² avec une grande vitrine lumineuse offrant une excellente visibilité sur la rue de la Station.
o Arrière-boutique de 10 m² servant d'espace de dépôt ou de stockage, équipé d'une toilette privative.
• Premier étage – Appartement :
o Appartement confortable comprenant 1 chambre, un séjour lumineux, une cuisine et une salle de douche.
• Deuxième et troisième étages – Appartement Duplex :
o Spacieux appartement de type duplex comprenant 2 chambres, un espace de vie, une cuisine équipée et une salle de douche.
Données financières et techniques :
• Revenu locatif mensuel hors charges : 1500 € pour les appartements loué depuis 2021
• Compteurs : Compteurs individuels (eau, gaz, électricité) pour une gestion simple et transparente des charges.
• Performances énergétiques (PEB) : B
• Conformité urbanistique : Immeuble officiellement reconnu par la commune dans sa configuration actuelle ( acte de base )
Atouts majeurs :
• Rendement diversifié : Le mix entre commercial et résidentiel sécurise et diversifie vos revenus locatifs.
• Flux piétonnier majeur : La rue de la Station est l'axe le plus fréquenté de la commune.
• Faible gestion : Les locataires gèrent eux-mêmes leurs consommations grâce aux compteurs séparés.
Prix demandé :395 .000 €
Pour obtenir le dossier complet (baux, plans, documents urbanistiques) ou pour planifier une visite, contactez-nous au 0497.42.42.66 ou par email à [email protected]