Huis te koop

Te koop – Gerenoveerde woning met ruime loods

**Volledig gerenoveerde vrijstaande woning met loods van 240 m² en uitstekend potentieel – Geraardsbergen**

Gelegen aan de Groteweg 533 in Geraardsbergen, in een groene en rustige omgeving en toch dicht bij scholen, het station en het ziekenhuis, biedt deze eigendom een zeldzame combinatie van comfort, ruimte, privacy en ontwikkelingsmogelijkheden.

De woning is volledig gerenoveerd en beschikt over:

* 4 slaapkamers
* 2 badkamers
* Woonkamer van 17,95 m²
* Grote keuken van 30,17 m² met eetruimte
* Berging van 3,31 m²
* Terras van 37 m² op het gelijkvloers
* Terras van 30 m² op de verdieping
* Grote, privatieve tuin met veel privacy
* Nieuwe ramen met driedubbele beglazing
* Ventilatie in elke ruimte
* Airconditioning op het gelijkvloers en de verdieping
* EPC-label C – 222 kWh/m²/jaar
* Conformiteitsattesten voor de elektrische en gasinstallaties
* Regenwaterput van 10.000 liter

### Loods van ongeveer 240 m² – tal van mogelijkheden

De eigendom beschikt bovendien over een ruime loods van ongeveer 240 m², die tal van mogelijkheden biedt op het vlak van gebruik en ontwikkeling.

Afhankelijk van de stedenbouwkundige mogelijkheden kan de loods bijvoorbeeld worden aangewend als woonruimte, opgesplitst worden in twee appartementen, gebruikt worden als opslagruimte, atelier, werkplaats, professionele ruimte of voor andere projecten.

Daarnaast is er een afzonderlijke constructie in betonblokken van ongeveer 20 m², die ideaal kan dienen als kantoor, opslagruimte of atelier.

### 2 afzonderlijke kadastrale percelen en mogelijkheid tot opsplitsing

De eigendom is gelegen op **twee afzonderlijke kadastrale percelen**, wat een belangrijk voordeel vormt en mogelijkheden biedt voor een eventuele opsplitsing van het terrein, onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen.

### Een unieke opportuniteit

Een volledig gerenoveerde eigendom met aangename leefruimtes, een ruime en private tuin, een loods van maar liefst 240 m², twee kadastrale percelen en een bijzonder groot potentieel voor de toekomst.

Ideaal voor een **gezin, zelfstandige, ondernemer of investeerder** die op zoek is naar een eigendom die comfort, ruimte en tal van ontwikkelingsmogelijkheden combineert.