Overzicht
Omschrijving
Authenticiteit ontmoet moderniteit, midden in de natuur.
En dan is er dat zeldzame moment waarop je de drempel overgaat… Waar alle verwachtingen vervagen en plaatsmaken voor verwondering. Het licht vult de ruimtes, stenen muren gaan in dialoog met hedendaagse lijnen, grote raampartijen halen de tuin naar binnen en elke kamer onthult een eigen karakter. Meer dan een renovatie is dit een echte architecturale signatuur, waar authenticiteit en moderniteit elkaar in natuurlijke elegantie ontmoeten.
De woning telt vier slaapkamers en drie badkamers, waaronder één slaapkamer op het gelijkvloers, wat een mooie flexibiliteit in gebruik biedt.
Buiten krijgt de tuin de allure van een park op mensenmaat, rijkelijk aangeplant met majestueuze bomen en een veelheid aan soorten die een groene, levendige en ongerepte omgeving vormen. In het hart ervan ligt een prachtige natuurlijke vijver, waar kikkers, vissen en kleine waterdieren vrij bewegen in een zelfstandig ecosysteem dat geen onderhoud of voedering vraagt. Een zeldzame plek waar de natuur haar eigen evenwicht lijkt te hebben gevonden. Deze vijver was ooit ingericht als zwembad; het is dus perfect denkbaar om hem die functie terug te geven en opnieuw een zwemzone te creëren, voor een nieuwe invulling van deze uitzonderlijke tuin.
Wanneer de mooie dagen aanbreken, openen de deuren zich naar de twee terrassen en krijgt de woning opnieuw een ander gezicht. Binnen- en buitenruimtes vloeien natuurlijk in elkaar over, maaltijden duren langer, avonden rond de barbecue krijgen een vakantiesfeer en een warme, gezellige ambiance ontstaat vanzelf. Hier biedt de woning meer dan sfeer: ze biedt een echte beleving, een levensstijl waarin men ontvangt, deelt, ademt en volop geniet van elk moment.
En dan is er de ligging, even bevoorrecht als discreet. De woning bevindt zich in een van de mooiste straten van Nethen, in een residentiële omgeving waar rust en natuur alomtegenwoordig zijn. Aan het einde van de straat bieden een prachtig bos en een natuurreservaat een directe verlenging van deze groene oase, uitnodigend voor wandelingen, bezinning en dat kostbare gevoel er even helemaal uit te zijn, terwijl je toch thuis bent.
De oppervlaktes worden louter ter indicatie meegedeeld en hebben geen contractuele waarde.
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Uitstekende staat |
| Beschermd erfgoed | Niet gespecificeerd |
| Aantal gevels | 3 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Niet gespecificeerd |
| Oppervlakte woonkamer | 30 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte eetkamer | 18 vierkante meters |
| Type keuken | Amerikaans, geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 21 vierkante meters |
| Slaapkamers | 4 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 22 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 19 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 10 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 4 | 9 vierkante meters |
| Dressing | Ja |
| Badkamers | 3 |
| Kantoorruimte | 6 vierkante meters |
| Kantoor | Ja |
| Professionele ruimte | Nee |
| Oppervlakte zolder | 11 vierkante meters |
| Geïsoleerd | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 3093 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Ja |
| Bebost land | Ja |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Aansluiting op de riolering | Aangesloten |
| Gas, water & elektriciteit | Ja |
| Oppervlakte tuin | 2700 vierkante meters |
| Oppervlakte terras | 33 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuid |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Nee |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | 189 kilowattuur per vierkante meters |
|---|---|
| EPB/EPC-label | C |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Niet gespecificeerd |
| Unieke code EPC/EPB | 20260429017237 |
| CO₂ Uitstoot | Niet gespecificeerd |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Niet gespecificeerd |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Niet gespecificeerd |
| Type verwarming | Gas |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| Type bouw | Alle types |
| Kadastraal Plan | Ja |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
Niet gespecificeerd |
|
G-score
|
Niet gespecificeerd |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | 715000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 1036 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Kaizen Immo (IPI 502392)
| Adres |
Rue du Patruange 5
1315 - Roux-Miroir |
|---|---|
| Website |
|
| [email protected] |
Neem contact op