Studio te koop

BELEGGINGSVASTGOED – NETTO 2,98% + HEFBOOM (Investering)

TE KOOP: BELEGGINGSVASTGOED – NETTO 2,98% + HEFBOOM
Rechtstreeks van eigenaar. Verhuurd via Immo Eckelmans

Studio (27m²) in de universitaire wijk UCL te Sint-Lambrechts-Woluwe
(Quartier Carnoy - Res. Campus Irena, Carnoyplein 9/20, Blok A4, studio).
Zorgeloos, passief en gegarandeerd kasstroomprofiel.

• Vraagprijs: € 100.000,-
• Bruto uitkering (Eckelmans): € 311,36/maand (€ 3.736,32/jaar) (indexeerbaar)
• Roerende voorheffing: € 758,99/jaar
• Zuiver netto-rendement: € 2.977,33/jaar (2,98% netto op bankrekening bij 100% eigen middelen)
• Zorgeloos beheer: 100% uit handen genomen door Masterverhuurservice Eckelmans (inning, onderhoud, opvolging).
• Erfpacht: UCL-erfpacht tot 03/07/2089 (ruim 62 jaar).
• Dossier: Verkoopklaar. EPB, elektrische keuring, notulen AV en eigendomsakte direct inzichtelijk. Geen makelaarsmarge.

MAXIMALISEER MET HEFBOOMEFFECT
Met ca. € 30.000 - € 35.000 eigen inbreng en bankfinanciering voor het saldo bouwt uw huurder maandelijks uw kapitaal op.
(Zelf heb ik ook een lening toegepast op mijn aankoop destijds. Deze is nu afbetaald, wat de reden van verkoop is).

À VENDRE : INVESTISSEMENT IMMOBILIER – NET 2,98% + LEVIER
En direct du propriétaire | Loué via Immo Eckelmans

Studio (27m²) dans le quartier universitaire UCL à Woluwe-Saint-Lambert (Quartier Carnoy - Rés. Campus Irena, Place Carnoy 9/20, Bloc A4, studio).
Profil de cash-flow garanti et sans souci.

• Prix demandé : 100.000 €
• Versement brut (Eckelmans) : 311,36 €/mois (3.736,32 €/an) (indexable)
• Précompte mobilier : 758,99 €/an
• Rendement net garanti : 2.977,33 €/an (2,98% net sur compte bancaire à 100% fonds propres)
• Gestion sans souci : 100% prise en charge par le service Master Eckelmans (loyers, entretien, suivi).
• Bail à emphythéose : UCL jusqu'au 03/07/2089 (+62 ans).
• Dossier : Prêt à la vente (PEB, contrôle électrique, PV d'AG, acte). Sans frais d'agence.

EFFET DE LEVIER FINANCIER
Avec env. 30.000 € - 35.000 € d'apport personnel et financement bancaire pour le solde, votre locataire rembourse votre crédit.
(J'ai moi-même utilisé un prêt à l'époque, aujourd'hui entièrement remboursé, ce qui explique la vente).