Villa te koop

Huis met 5 SK in Houffalize, uitzicht op het platteland

Het huis ligt op 3 minuten van de E25 (35 min. van Aarlen via de N4 / 40 min. van Luik) op een terrein van 1500 m² met een uitzonderlijk uitzicht. Het beschikt over functionele ruimtes die zeer goed verdeeld zijn over 230 m² woonoppervlakte en een totaal van 380 m² bruikbare oppervlakte.

De begane grond heeft een woonoppervlakte van 125 m² en bestaat uit:

- een in 2018 geïnstalleerde ingerichte keuken, granieten werkblad, in perfecte staat.
- een bijkeuken, ideaal om een koelkast te plaatsen en te gebruiken voor opslag (opbergruimte + werkblad met ingebouwde spoelbak).
- een eetkamer.
- een woonkamer.
- een hal.
- een toilet + wastafel.
- een badkamer.
- een bijkeuken met opbergruimte.
- een grote slaapkamer.

De eerste verdieping heeft een woonoppervlakte van 105 m² en bestaat uit:

- 4 zeer ruime slaapkamers .
- een badkamer.
- zolderruimte onder de dakkapellen.

De kelders hebben een oppervlakte van 150 m² en zijn als volgt ingedeeld:

- stookruimte.
- twee grote kelders.
- een grote feestzaal/bar, volledig ingericht en verwarmd.
- een berging van +/- 25 m² onder het terras, ideaal voor opslag / bergruimte.
- Een grote hal.

De tuin is ideaal voor liefhebbers van tuinieren en barbecueën het hele jaar door. Hij is zeer ruim en herbergt talrijke boomsoorten, waaronder fruitbomen. Het uitzicht is prachtig en het is een waar genoegen om hier tijd door te brengen. Er is een tuinhuisje met een overdekte zijruimte.
Het huis is goed geïsoleerd en energiezuinig, ideaal voor wie houdt van warmte in de winter zonder veel te betalen en op zoek is naar verkoeling in de zomer zonder airconditioning.

EPB B vernieuwd in 2026: 101 kWh/m2.jaar (verwarmde oppervlakte volgens EPB 355 m2).

Energie-installaties:

- Thermodynamische boiler geïnstalleerd in 2023.
- Centrale verwarming op stookolie (4 maanden per jaar gebruikt, afhankelijk van de temperatuur).
- Hyper-efficiënte lucht/lucht-warmtepomp, voldoende voor 8 maanden per jaar verwarming, geïnstalleerd in 2023.
-Zuidgerichte fotovoltaïsche installatie van 5,7 kWp (dekt 100% van het elektriciteitsverbruik, inclusief de warmtepomp).
- Houtkachel met dubbele verbranding + 2 verdiepingen voor warmteterugwinning, af en toe gebruikt voor winteravonden.

Details :

Reden van verkoop: vertrek naar het buitenland.
Mogelijkheid om het pand gemeubileerd te verkopen.
Het huis is goed onderhouden en hoeft niet te worden gerenoveerd.
Vrij bij akte.