Apartment block for sale

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Fr :
- OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT STABLE à Liège
- MARCHE LOCATIF SOLIDE
- REVENUS REGULIERS !

Le bureau DECHAMPS IMMOBILIER vous propose à la vente un LOT IDEAL POUR DIVERSIFIER VOTRE PATRIMOINE : 3 APPARTEMENTS et 22 GARAGES idéalement situés dans le quartier Saint-Léonard, à proximité de toutes commodités et du centre-ville de Liège.

Ensemble immobilier comprenant 22 garages et 3 appartements d’1 chambre :
(photos à venir)

r-de-ch (+/- 55 m2) : loué 600 €/mois (entièrement rénové en 2025) – PEB « E » – n° 20260706030200 – conso spéc énergie primaire 275 kWh/m2.an – conso théorique totale énergie primaire 25942 kWh/an

1er étage (+/- 70 m2) : à louer 650 €/mois – PEB « D » – n° 20260706030549 – conso spéc énergie primaire 275 kWh/m2.an – conso théorique totale énergie primaire 25942 kWh/an

2e étage (+/- 70 m2) : loué 650 €/mois – PEB « D » – n°20260706030612 – conso spéc énergie primaire 283 kWh/m2.an – conso théorique totale énergie primaire 26743 kWh/an

3 compteurs gaz + 3 compteurs électriques (installations à mettre en conformité) + 1 compteur eau (+ décompteurs)

Chauffage : convecteurs au gaz
Châssis : bois et double vitrage
Toiture : tuiles
Raccordement aux égouts
Caves sous tout l’immeuble

Montant actuel des loyers appréciable (Garages 1.100 €/mois + apparts 1.900 €/mois) avec un bon potentiel de valorisation supplémentaire après travaux (mise au goût du jour des décors, installation du chauffage central, optimisation des espaces (aux appart. des étages, sdb et wc séparés des pièces de vie et de la chambre,...),...

Afin de sécuriser pleinement votre acquisition et de vous garantir l’affectation du bien en « immeuble de 3 appartements + 22 garages », les conformités urbanistique et cadastrale sont actuellement en cours de vérification.

PRIX DE VENTE : 545.000 € (hors frais de notaire et hors droits d’enregistrement)

Revenu cadastral : 2.235 € (maison + garages)

RENSEIGNEMENTS et VISITES : 0471 783 912 - DECHAMPS IMMOBILIER

REMARQUES :
Les présentes informations et mesures sont données à titre indicatif et non contractuel, sous réserves et sauf vente entre-temps.

Les vendeurs examineront attentivement chaque offre d’achat soumise, en évaluant son caractère raisonnable et sérieux, en tenant compte du prix proposé et des éventuelles conditions suspensives.

Les vendeurs se réservent le droit d’accepter ou non les offres qui leur sont proposées quand bien même le montant offert serait égal ou supérieur au montant indiqué dans l'annonce.