Apartment for sale

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Fr :
Appartement à rénover en duplex/mezzanine à Forest – Bel investissement ou 1er achat à potentiel !
Situé dans la très prisée Rue des Alliés à Forest, découvrez ce bel appartement en duplex plein de charme au 4ème étage d'une petite copropriété à faibles charges. Bien à rénover, idéal pour laisser libre cours à vos projets d'aménagement ou pour optimiser un rendement locatif (actuellement loué, reprise de bail possible).
Localisation idéale & cadre de vie agréable
Transports et commodités : À proximité immédiate de nombreux commerces de quartier, supermarchés, boulangeries et transports.
Écoles : Établissements scolaires (maternelle, primaire et secondaire) facilement accessibles à pied.
Espaces verts : À deux pas du magnifique Parc de Forest et du Parc Duden, un cadre idéal pour les balades et les activités en plein air.
Description du bien (À rénover / Beau potentiel)
L'appartement se compose de beaux volumes modulables :
Pièce de vie lumineuse (Living & Salle à manger) : 31,48 m² offrant un beau volume pour votre futur séjour.
Cuisine ouverte : 12,54 m², intégrée à l'espace de vie.
Chambre 1 : 6,26 m², idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'enfant.
Grande mezzanine (Chambre 2 / Espace nuit) : 28,62 m² avec placards intégrés.
Salle de bain : 4,76 m² avec baignoire.
Grande cave privative : 12m² (comprise dans le prix), un vrai plus pour le rangement !
Informations techniques et financières
État : À rénover (fort potentiel de valorisation).
Étage : 4ème étage (sans ascenseur, garantissant des charges communes minimes).
Chauffage : Individuel au gaz.
Taque au gaz.
Boiler 200L électrique
Performance énergétique : PEB G.
Revenu cadastral : 675 € (possibilité de bénéficier de droits d'enregistrement réduits / abattement sous conditions).
Charges mensuelles : Seulement 55 €/mois (incluant la provision pour l'eau et le nettoyage des parties communes).
Situation locative : Actuellement loué – reprise de bail possible (idéal pour investisseur).
Pour info: Le logement étant actuellement occupé, nous avons fait appel à l'intelligence artificielle pour vider virtuellement les pièces afin de vous préserver leur intimité et vous aider à mieux visualiser les espaces.