Apartment for sale

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Fr :
Opportunité RARE ! Studio lumineux avec cour privative – possibilité 1 chambre – Excellente localisation au sein du quartier des Guillemins.

Idéalement situé à 10 minutes à pied de la gare des Guillemins, au début de la très belle avenue Emile Digneffe qui mène au Pont de Fragnée, ce studio de 37 m² selon PEB bénéficie d’une localisation stratégique tout en offrant un environnement calme à l’arrière d'un immeuble de 8 étages et ce, dans un quartier à forte demande locative.

Le bien se distingue par plusieurs atouts rares : un espace de vie lumineux donnant accès à une cour privative. Le studio est situé à l’arrière de l’immeuble, à l’abri de toute nuisance. Possibilité d’aménagement d’une chambre séparée. Possibilité également de le réaménager en espace professionnel (double bureau avec salle d’attente et WC distinct).

Composition : entrée, salle de douche carrelée (+/- 3 m² avec douche, WC, évier, ventilation électrique, machine à laver et rangements), séjour/cuisine (+/- 6m² avec plaque induction, petit frigo et congélateur, four à micro-ondes combiné, évier et nombreux rangements), espace chambre (+/-10 m² avec lit double et armoires) donnant accès à la cour privative (+/- 10 m²). Débarras disponible à coté de l'entrée du studio. Sous-sol : cave privative.

Equipements : Ascenseur, parlophone, chassis pvc double vitrage et moustiquaire, non-conformité électrique mineure (manque un cache sur le compteur), chauffage central mazout, et eau (calorimètres répartis par Ista). RC : 416 € - PEB classe E.

Petite copropriété bien gérée : quotité 585/10.000èmes. Provision pour charges : appel +/- 365€ (comprenant notamment la gestion, entretien des communs, le chauffage et l'eau).
Studio vendu meublé sans valorisation spécifique. Actuellement loué.

Commerces et transports directement accessibles (place général Leman : pharmacie, supermarché, épicerie, snacks, laverie, cafés, bus et tram toutes directions, etc). Gare des Guillemins et grands axes routiers également à proximité immédiate.

Que vous soyez naveteur/naveteuse ou simplement à la recherche d’un pied-à-terre qui constitue un achat avec potentiel, ce bien représente une opportunité intéressante dans un quartier dynamique.

Plus d'informations et visites : [email protected]
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