Apartment for sale

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Fr :
Envie de profiter du calme, de la nature et du confort ? Cet appartement bien entretenu au rez-de-chaussée combine un excellent emplacement près du lac de Robertville avec une disposition spacieuse, beaucoup de lumière naturelle et un agréable espace extérieur privé.
Description/caractéristiques principales
1/ Appartement soigné et prêt à l'emploi au rez-de-chaussée dans une petite résidence (6 appartements).
2/ Surface habitable nette de l'appartement env. 90 m² + env. 5 m² de remise extérieure + env. 50 m² de jardin privatif + env. 13 m³ de carport.
3/ Score EPC C.
4/ Faibles charges communes (50 €/mois).
5/ Année de construction 2008 (vente possible avec 3% de droits d'enregistrement si résidence principale unique et sinon avec 12,5% de droits d'enregistrement).
6/ Environnement calme et verdoyant à proximité du lac de Robertville (vue hivernale sur le lac).
7/ Beaucoup d'intimité grâce à un accès séparé.
8/ Chauffage électrique (convecteurs à accumulation) mais un poêle à bois de très haute qualité (marque Contura) est également installé avec une puissance suffisante pour chauffer entièrement l'appartement.
9/ Idéal comme résidence principale ou secondaire.
10/ Les grandes fenêtres du séjour assurent une agréable lumière naturelle, un accès direct au jardin privatif et une belle vue sur la verdure environnante (+ vue hivernale sur le lac de Robertville).
Cet appartement offre une combinaison rarement trouvée dans la région : une grande surface habitable, un jardin privé, une entrée privée, de faibles charges communes et un emplacement privilégié près du lac de Robertville.
Grâce à sa disposition pratique, ses deux salles de bains et son carport, l'appartement est parfaitement adapté à la fois à la résidence permanente et aux séjours confortables dans les Cantons de l'Est.
Une valeur ajoutée particulière est son excellent état d'entretien.
Emplacement
Situé dans une petite résidence de seulement six (6) appartements, à distance de marche du magnifique lac de Robertville.
Vous y bénéficierez d'un environnement de vie exceptionnellement calme, entouré par la nature, tout en ayant un accès facile aux magasins, restaurants et possibilités de loisirs.
De nombreuses attractions touristiques et activités sportives se trouvent à proximité, par exemple : la piste de ski d'Ovifat, les petites villes de Spa et Malmedy, de nombreuses pistes de ski de fond, la Vennbahn (une piste cyclable de plusieurs kilomètres à travers la verdure), le lac de Bütgenbach, .....

Nl :
Genieten van rust, natuur en comfort? Dit verzorgde gelijkvloerse appartement combineert een uitstekende ligging nabij het meer van Robertville met een ruime indeling, veel lichtinval en een aangename privatieve buitenruimte.
Omschrijving/belangrijkste kenmerken
1/ Gelijkvloers verzorgd en instapklaar appartement in een kleinschalige residentie (6 appartementen).
2/ Netto bewoonbare oppervlakte v/h appartement ca. 98m² + ca. 5m² buitenberging + ca. 50m² privétuin + ca. 13m³ carport.
3/ EPC-score C.
4/ Lage gemeenschappelijke kosten (€50/maand).
5/ Bouwjaar 2008 (verkoop met 3% registratierechten mogelijk indien enige eigen woning en anders met 12,5% registratierechten).
6/ Rustige, groene omgeving vlak bij het meer van Robertville (winterzicht op het meer)
7/ Veel privacy dankzij aparte toegang.
8/ Verwarming op elektriciteit (accumultatieconvectoren) maar er is tevens een zeer kwaliteitsvolle houtkachtel (merk Contura) geïnstalleerd met een vermogen dat volstaat voor de volledige verwarming van het appartement.
9/ Ideaal als hoofdverblijf of tweede verblijf .
10/ De grote raampartijen in de leefruimte zorgen voor een aangename lichtinval, een directe toegang tot de privétuin en een mooi zicht op het omliggende groen (+ winterzicht op het meer van Robertville)
Dit appartement biedt een combinatie die zelden wordt gevonden in de regio: een ruime woonoppervlakte, een private tuin, een eigen inkom, lage gemeenschappelijke kosten en een topligging nabij het meer van Robertville.
Dankzij de praktische indeling, de twee badruimtes en de carport is het appartement perfect geschikt voor zowel permanent wonen als comfortabel verblijven in de Oostkantons.
Een bijzondere meerwaarde is de uitzonderlijk goede staat van onderhoud.
Ligging
Gelegen in een kleinschalige residentie met slechts zes (6) appartementen, op wandelafstand van het prachtige meer van Robertville.
U geniet hier van een uitzonderlijk rustige woonomgeving, omringd door natuur, terwijl winkels, horeca en recreatiemogelijkheden vlot bereikbaar zijn.
Talrijke toeristische bezienswaardigheden en sportieve attracties bevinden zich in de buurt zo bijvoorbeeld: de skipiste van Ovifat, de stadjes Spa en Malmedy, talrijke langlaufpistes, de Vennbahn (km-lange fietsroute dwars door het groen), het meer van Bütgenbach, de hoogvlakten van Baraque Michel, etc….