Bed & breakfast for sale

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Fr :
Propriété d’exception composée d’une maison, d’un Bed & Breakfast et d’un appartement à Braunlauf
Située dans le village de Braunlauf (commune de Burg-Reuland), cette propriété rare séduit par ses volumes généreux et sa polyvalence. Implantée sur un terrain de 2.596 m², elle offre de nombreuses possibilités, tant pour une occupation familiale que pour un projet touristique ou mixte.

L’ensemble se compose d’une spacieuse maison d’habitation, d’un Bed & Breakfast pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes ainsi que d’un appartement une chambre situé au rez-de-chaussée. La maison, en excellent état, dispose de 3 entrées distinctes permettant une parfaite séparation entre les différents logements, tout en offrant la possibilité de les réunir en une seule et vaste habitation.

En accédant par l’entrée de gauche, on découvre la maison d’habitation. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un séjour lumineux réunissant salle à manger et salon, une cuisine, une arrière-cuisine / buanderie, un local technique ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, deux chambres à coucher, dont une avec dressing, et une grande salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC complètent l’espace nuit. Au niveau supérieur se trouvent encore deux chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bains. Actuellement exploitées dans le cadre du B&B, elles restent néanmoins accessibles directement depuis la maison.

L’entrée centrale mène au B&B, aménagé au 1er et 2e étage de la propriété. Celui-ci offre un hall d’entrée, un spacieux séjour avec accès à une grande terrasse, une cuisine équipée, une kitchenette ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante. Le second étage accueille, en plus des deux chambres déjà mentionnées, un espace détente avec sauna ainsi que deux grandes pièces pouvant aisément être aménagées en chambres supplémentaires.

La porte d’entrée située à droite donne accès à un appartement composé d’un séjour ouvert, d’une cuisine équipée, d’une chambre à coucher, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un débarras.

2 caves complètent les espaces intérieurs.

À l’extérieur : des box pour chevaux, un verger, un abri de jardin en dur avec bain nordique attenant ainsi que plusieurs emplacements de parking, dont deux couverts.

Sur le plan technique, le bien bénéficie de certificats énergétiques de classe B, de châssis en triple vitrage, de panneaux photovoltaïques et d’une installation électricité conforme.

Nl :
Außergewöhnliche Immobilie mit Wohnhaus, Bed & Breakfast und Wohnung in Braunlauf
Diese seltene Immobilie befindet sich im Dorf Braunlauf (Gemeinde Burg-Reuland) und überzeugt durch ihre großzügigen Raumvolumen sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 2.596 m² gelegen, eignet sie sich sowohl für eine private Nutzung als auch für ein touristisches oder gemischtes Projekt.

Das Anwesen besteht aus einem geräumigen Wohnhaus, einem Bed & Breakfast mit einer Kapazität von bis zu 8 Personen sowie einer Wohnung im Erdgeschoss. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über drei separate Eingänge, die eine klare Trennung der einzelnen Einheiten ermöglichen, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit bieten, das gesamte Objekt zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzulegen.

Über den linken Eingang gelangt man in das Wohnhaus. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein heller Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum bzw. eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein separates WC. Das erste Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Auf der darüberliegenden Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Diese werden derzeit im Rahmen des B&B genutzt, sind jedoch ebenfalls direkt vom Wohnhaus aus zugänglich.

Der mittlere Eingang führt zum B&B, das sich über das die 1. und 2. Etage erstreckt. Auf der ersten Ebene befinden sich eine Eingangshalle, ein großzügiger Aufenthaltsraum mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, eine zusätzliche Kitchenette sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im zweiten Obergeschoss stehen neben den bereits erwähnten zwei Schlafzimmern ein Wellnessbereich mit Sauna sowie zwei große Räume zur Verfügung, die problemlos als zusätzliche Schlafzimmer ausgebaut werden können.

Der rechte Eingang führt zu einer unabhängigen Wohnung, bestehend aus einem offenen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem Abstellraum.

2 Kellerräume ergänzen die Innenflächen.

Außenbereich : Pferdeboxen, Obstwiese, massives Gartenhaus mit angrenzendem nordischem Badefass sowie mehrere Parkplätze, davon 2 überdachte.

Technisch überzeugt die Immobilie mit Energieausweisen der Klasse B, dreifach verglasten Fenstern, Photovoltaikanlage, konforme Elektroinstallationen