Business for rent

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
Rez-de-chaussée commercial de plain-pied d'environ 60 m², avec sanitaire
privatif. La location comprend en outre une cave, idéale comme réserve ou
stock, ainsi qu'un local vélo commun. Façade de 5,32 m sur rue, visibilité directe et
bel éclairage naturel.

EMPLACEMENT
À proximité immédiate de la gare de Nivelles, sur l'axe qui relie la gare au
centre-ville. Flux quotidien important : navetteurs, circulation venant du
centre et passage étudiant nourri toute la semaine.

BIEN REMIS À NIVEAU
Le propriétaire vient d'achever un programme de rénovation technique :
- chaudière au gaz à condensation neuve (Vaillant) ;
- système de ventilation neuf ;
- toiture récemment isolée, couverture renouvelée ;
- installation électrique mise en conformité ;
- certificat PEB en cours d'établissement.

Le preneur reprend un local sain, chauffé efficacement et correctement ventilé,
sans travaux d'infrastructure à sa charge.

Convient à un commerce de détail, à un service de proximité ou à une activité de
bureau ouverte au public. Bail commercial 3/6/9.

Loyer 780 € par mois, plus 120 € par mois de provision pour précompte
immobilier et 30 € par mois de charges communes, soumis à décompte annuel sur
justificatifs. Visites sur rendez-vous.

Nl :
Gelijkvloerse handelsruimte van circa 60 m², met eigen sanitair. De huur omvat
bovendien een kelder, ideaal als voorraad- of stockruimte, en een
fietsenberging. Gevelbreedte van 5,32 m aan de straatzijde, rechtstreekse
zichtbaarheid en mooie lichtinval.

LIGGING
In de onmiddellijke nabijheid van het station van Nijvel, op de as die het
station met het stadscentrum verbindt. Belangrijke dagelijkse passage:
pendelaars, verkeer vanuit het centrum en een druk studentenverkeer gedurende
de hele week.

TECHNISCH VERNIEUWD
De eigenaar heeft zopas een technisch renovatieprogramma afgerond:
- nieuwe gascondensatieketel (Vaillant);
- nieuw ventilatiesysteem;
- recent geïsoleerd dak met vernieuwde dakbedekking;
- elektrische installatie conform gemaakt;
- EPB-certificaat in opmaak.

De huurder neemt een gezonde ruimte over, efficiënt verwarmd en correct
geventileerd, zonder infrastructuurwerken voor eigen rekening.

Geschikt voor kleinhandel, een buurtdienst of een kantooractiviteit die
openstaat voor publiek. Handelshuur 3/6/9.

Huurprijs 780 € per maand, plus 120 € per maand provisie voor onroerende
voorheffing en 30 € per maand gemeenschappelijke lasten, jaarlijks afgerekend
op basis van bewijsstukken. Bezichtiging na afspraak.