Business for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Fr :
FOREST – Rez-de-chaussée commercial de 130 m² avec vastes caves, excellente visibilité et revenu locatif sécurisé

Idéalement situé Rue J.B. Vanpé 42 à Forest, ce rez-de-chaussée commercial d'environ 130 m², complété par 90 m² de caves privatives, fait partie d'un immeuble en ossature béton comprenant seulement quatre appartements et un commerce.

Grâce à sa façade d'environ 8,50 mètres et à ses larges vitrines, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte présence commerciale. Il profite également de la proximité immédiate d'un Kruidvat, générant un passage important et régulier.

Le commerce est en excellent état et est actuellement loué à une agence immobilière. Le bail commercial est en cours du 1er mars 2020 au 28 février 2029, offrant un revenu locatif stable et immédiat.

Le loyer actuel s'élève à 1.270 € par mois, auquel s'ajoutent 100 € de provisions couvrant le chauffage, l'eau et l'ascenseur.

L'immeuble, construit en 1968, a bénéficié d'importants travaux en 2022, comprenant notamment :
la rénovation et l'isolation de la toiture ;
le remplacement des châssis ;
l'installation d'un nouveau chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation Weishaupt.

L'installation électrique est conforme.

Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien commercial de qualité, bénéficiant d'un excellent emplacement, d'un locataire fiable et d'un revenu locatif sécurisé.

Agences immobilières s'abstenir.

Nl :
VORST – Commercieel gelijkvloers van 130 m² met ruime kelders, uitstekende visibiliteit en stabiele huuropbrengst

Op een uitstekende locatie in Vorst, aan de J.B. Vanpéstraat 42, bevindt zich dit verzorgd commercieel gelijkvloers van ca. 130 m², aangevuld met ca. 90 m² privatieve kelders. Het pand maakt deel uit van een degelijk gebouw met betonconstructie, bestaande uit slechts vier appartementen en één handelsgelijkvloers.

Dankzij de gevelbreedte van ongeveer 8,50 meter en de grote etalages geniet het handelsgelijkvloers van een uitstekende zichtbaarheid en een maximale commerciële uitstraling. Bovendien bevindt zich links van het pand een Kruidvat, wat zorgt voor een constante passage van potentiële klanten.

Het handelspand verkeert in zeer goede staat en is momenteel verhuurd aan een vastgoedkantoor. De lopende handelshuurovereenkomst loopt van 1 maart 2020 tot en met 28 februari 2029, wat zorgt voor een onmiddellijke en stabiele huuropbrengst.

De huidige huurprijs bedraagt € 1.270 per maand, vermeerderd met € 100 provisie voor verwarming, water en lift.

In 2022 werden belangrijke investeringen uitgevoerd aan het gebouw, waaronder:
vernieuwing en isolatie van het dak;
plaatsing van nieuwe buitenschrijnwerken;
installatie van een recente collectieve gasverwarming met een Weishaupt-condensatieketel.

Verder beschikt het pand over een conforme elektrische installatie.

Een interessante investeringsopportuniteit op een goed bereikbare locatie met een betrouwbare huurder en een aantrekkelijk rendement.

Geen contact door vastgoedmakelaars gewenst.