Duplex for sale

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Fr :
Chamant et lumineux appartement duplex 1 chambre situé en retrait de la rue et des quais Longdoz (+/- 60m² d'après PEB). Il est situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble, à proximité de la Médiacité et à 10 min à pied du centre de Liège. Immeuble pointé en orange sur la 14ème photo avec entrée via portail sécurisé pointé par la flèche verte (badge ou clé pour le portail et la porte d'entrée de l'immeuble). Son retrait de la rue lui confère une ambiance calme à l'abris du bruit des voitures. Seul le bruit des oiseaux se fait entendre en été lorsqu'on dort les fenêtres ouvertes.

Il se compose comme suit (voir plans sur photos 18 et 19) : salle à manger et cuisine ouverte équipée (four, taque au gaz, hotte, frigo avec partie congélateur) ainsi qu'un beau et lumineux séjour (+/-20m²) au rez-de-chaussée. A l'étage : 1 chambre mansardée avec poutres apparentes (+/- 16m²) avec salle de douche (douche, lavabo et wc) en enfilade. Châssis double vitrage PVC et velux double vitrage bois, chauffage central au gaz via nouvelle chaudière à condensation (basse consommation) et parlophonie permettant d'ouvrir portail et porte d'entrée de l'immeuble. Cet appartement dispose également d'un local commun "buanderie" afin d'installer votre machine à laver et séchoir ainsi que pour le rangement de vos vélos.

L'appartement est directement libre d'occupation et a été entièrement rénové avec goût il y 5 ans. Il est donc directement prêt à vous accueillir.

Provisions de charges communes : +/- 90€/mois (coût réel de +/-40€/mois car une grande partie des provisions est retouchée).
PEB : E, E spec: 347 kWh/m².an, E totale: 20.991 kWh/an, n°20220214019360.
R.C. : 420€.
Electricité conforme.
Idéal pour 1er achat ou investissement ! Appartement loué à 650€/mois en 2023 donc on peut facilement en tirer 750€/mois à ce jour en le mettant en location.

Belle opportunité à proximité du centre ville! Informations données à titre indicatif et non contractuelles.

Visite sur rendez-vous uniquement, par mail ou par téléphone (voir la section contact). Agences immobilières s'abstenir !