Ground floor for sale

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Fr :
Charmant appartement de 85 m² situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue (sans ascenseur).
Idéal pour un premier achat.

Hall commun comprenant un espace pour vélos, suivi d'une agréable cour arrière privative de +/- 15 m² donnant directement accès à l'appartement.

Un hall d'entrée avec WC séparé et parlophone.
Un grand living de +/- 35 m² avec feu ouvert agrémenté d'une cuisine américaine semi-équipée.

Une grande chambre de 14 m² avec volet
Une chambre de 12 m² avec placard + un bureau/chambre de 9 m² (idéal télétravail).

Hall de nuit desservant une grande salle de bain de +/- 10 m².
Electricité conforme et double vitrage sur l'ensemble du bien
Chauffage individuel via une chaudière au gaz à condensation (2015)

Au sous-sol, une cave privative incluant un espace buanderie pratique.
Faibles charges communes : 108 €/mois (comprenant le fonds de roulement, l'électricité des communs et le nettoyage).
Précompte immobilier de +/- 470 €. PEB : G (en attente du document).
Actuellement loué 1000 €.

Accès immédiat aux lignes de bus (50,54,74) et de tram (82), Proximité directe avec le Ring (RO) pour les déplacements en voiture.
Nombreux commerces à proximité, supermarchés, restaurants et salle de sport accessibles à pied.
Possibilité de placer un puits de lumière à l'arrière (moyennant un accord de l'urbanisme).