House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
Ruime, instapklare woning in een rustige straat in Ledeberg, vlak bij Gent: 163 m² bewoonbare oppervlakte, tot vijf slaapkamers, EPC B en een groot zonnig stadsterras.

De woning werd de voorbije jaren grondig vernieuwd. Keuken, badkamer en bureau werden recent volledig gerenoveerd, net als de mezzanine. Ook dak en plat dak, ramen en achterdeur zijn nieuw.

Gelijkvloers:
Inkomhal, living en eetplaats die samen een ruime woonzone vormen, keuken met rechtstreekse toegang tot het terras, apart toilet en badkamer. De badkamer werd twee jaar geleden volledig vernieuwd: inloopdouche, dubbele wastafel, twee inbouwkasten en plaats voor wasmachine en droogkast.

De absolute troef is het zonnige stadsterras met overkapping, met verrassend veel plaats om buiten te eten, te spelen of vrienden te ontvangen.

Eerste verdieping:
Twee slaapkamers.

Tweede verdieping:
Twee volwaardige slaapkamers, nu ingericht als dressing en bureau.

Mezzanine:
Vanuit het bureau leidt een trap naar een volledig gerenoveerde polyvalente ruimte, ideaal als vijfde slaapkamer, speel- of hobbyruimte. Enkel licht pleister- en schilderwerk resten nog.

Winkels, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen liggen in de buurt. Het centrum van Gent is vlot bereikbaar.

Kijkweekend:
Zaterdag 17 en zondag 18 oktober, uitsluitend op afspraak via https://calendly.com/floristenstraat70/kijkdagen

Bod onder gesloten omslag tot woensdag 21 oktober om 22.00 uur.
De verkopers behouden het recht een bod al dan niet te aanvaarden.

Alle info, foto's en documenten: https://claude.ai/artifact/ERn7am6xUNozKGLoqjRo4v
Vragen: mail naar [email protected]

Wettelijke vermeldingen:
- EPC: label B – 156 kWh/(m² jaar) – EPC-code 20260612-0003859183-RES-1
- Bewoonbare oppervlakte: 163 m² (volgens EPC)
- Overstromingsgevoeligheid: P-score A, G-score A
- Bestemming: woongebied
- Stedenbouwkundige vergunning: ja
- Dagvaarding/stedenbouwkundige overtreding: nee
- Verkavelingsvergunning: nee
- KI: € 627 – perceel 125 m²
- Asbestattest en elektrische keuring beschikbaar