House for sale

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Fr :
🏡 Maison unifamiliale chaleureuse, PEB « B », avec jardin orienté ouest.

🛏️ 3 chambres | 🚿 1 salle de bain + douche | 📐 108 m² habitable | 🌳 Terrain : 192 m²

✨ NOUVEAU à Liers !

Envie d'une maison prête à vivre, avec du volume, de la lumière et une vraie marge pour la personnaliser ?
Cette maison unifamiliale vous ouvre ses portes : il ne vous reste qu'à poser vos valises et à imaginer la suite 😍


💛 ON AIME:

😍 Cuisine équipée de 9 m², moderne et ouverte sur le séjour
☀️ Un séjour chaleureux de 23 m², baigné de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres neuves
🌿 Un jardin de 125 m² avec terrasse zen et ensoleillée
🔝 Une toiture isolée (PUR 10 cm) et équipée de 3 Velux
🏠 Un grenier de 38 m² : bureau, chambre d'amis, salle de jeux… à vous de choisir
💪 Une cave spacieuse de 43 m²: buanderie / salle de sport pour se dépenser sans sortir de chez soi
🔥 Un excellent score PEB « B »


🚶 CÔTÉ PRATIQUE:

🚗 Accès autoroute E313 à 1.000 m
🚂 Gare de Liers à 400 m
🚌 Lignes de bus n°71, 72, 73, 104, 173 à 300 m
🛒 Commerces : Delhaize à 500 m
🎒 École : Maternelle & Primaire de Liers, à 350 m


🚪 LA COMPOSITION:

[Au rez-de-chaussée]

🚪 Hall d'entrée (≈ 5 m²) qui distribue toutes les pièces
🛋️ Salon / salle à manger (≈ 23 m²), pièce à vivre généreuse
🍳 Cuisine (≈ 9 m²) ouverte
🚽 WC indépendant


[À l'étage]

🛏️ Chambre 1 (≈ 12 m²)
🛏️ Chambre 2 (≈ 9 m²)
🛁 Salle de bain (≈ 7 m²) avec baignoire, douche italienne et WC
🧭 Couloir de distribution

[Sous les toits]

🛏️ Grenier aménagé / Chambre 3 (≈ 38 m²) avec 3 fenêtres de toit Velux

[Au sous-sol]

🧺 Buanderie / salle de sport chauffée, cave et espace chaufferie


🔧 TECHNIQUES & 🔥 ENERGIES:

🪟 Fenêtres double vitrage haut rendement (Ug 1,1)
🌤️ Velux double vitrage haut rendement (Uw 1,2)
🏠 Toiture inclinée isolée en polyuréthane (PUR/PIR), 10 cm
🔥 Chauffage central au gaz naturel (chaudière à condensation Junkers), radiateurs avec vannes thermostatiques et thermostat d'ambiance
💧 Eau chaude sanitaire produite par la chaudière
💧 Adoucisseur d'eau Minimax M2
💡 Installation électrique conforme jusq'au 23/01/2041 ✅
🌬️ Ventilation : évacuations mécaniques (salle de bain, WC, cuisine)

☀️ PEB: Score "B" (166 kWh/m².an)
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 22 888 kWh/an
N° de certificat : 20260827019737, établi le 27/08/2026

🏡 Une maison chaleureuse et fonctionnelle !

💰 Faire offre à partir de 310.000 €
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui au 04 97 26 40 76