House for sale

Unfortunately we did not receive an English translation for this text.

Nl :
VOOR MEER INFO EN BEZOEKMOMENT: https://colmanstraat88.wixsite.com/tekoop

Deze instapklare woning in Kalken combineert een eigentijdse inrichting met een praktische indeling en gezellige buitenruimte. De woning beschikt over ca. 75 m² bewoonbare oppervlakte, exclusief de ruime zolder (~20m²).
​
Op het gelijkvloers bevinden zich de inkomhal, wasruimte, apart toilet en badkamer met douche en lavabo. Verder zijn er de open keuken en lichtrijke leefruimte. Grote glaspartijen achteraan zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangename verbinding met de tuin.
​
De gezellige tuin beschikt over 2 terrassen en veel groen. De hoge houten afsluitingen zorgen voor de nodige privacy.
​
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van vaste airconditioning. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als dressing, bureau en fitnessruimte, maar kan uiteraard naar eigen wens worden ingericht.
​
Via het trapgat bereik je de ruime zolder, ideaal als extra bergruimte.
​
Ook technisch is de woning goed uitgerust. In 2022 werd het dak volledig vernieuwd, inclusief dakisolatie en een nieuw Velux-dakraam. Het oorspronkelijke asbesthoudende dak werd hierbij volledig verwijderd. De woning wordt verwarmd op aardgas via een goed onderhouden hoogrendement-condensatieketel van 2021. De houten ramen zijn voorzien van dubbele beglazing.
​
Troeven:
• Instapklaar
• Veel ingebouwde kasten
• EPC-label B
• Asbestattest: asbestveilig
• Gekeurde elektrische installatie
• Volledig vernieuwd en geïsoleerd dak (2022)
• 2 slaapkamers
• Vaste airconditioning op slaapkamer
• Gezellige tuin met 2 terrassen
• Ruime zolder met veel bergruimte
• Vlot bereikbaar via E17 en R4
• Ca. 20 minuten van centrum Gent
• Vlotte verbinding naar Wetteren en Lokeren
​
Een gezellige, praktische woning met een goede technische basis en heel wat troeven. Ideaal als starterswoning!