House for sale

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Fr :
Rue Chiff d'Or, 4000 Liège (hauteurs de Sclessin, en limite de Cointe) Localisation premium : Rue et trottoirs neufs, face à la brigade canine, à 50m du parc de loisirs et 10 min à pied du TRAM.

AVANTAGE FISCAL ET ÉCONOMIQUE

· BOUCLIER ANTI-INFLATION : Tout se fait à pied (écoles, crèches, commerces, Tram). Économisez un budget carburant considérable chaque mois !

· REVENU CADASTRAL MODESTE 447€
ouvrant une réduction automatique de 25% lors du calcul du précompte immobilier

DESCRIPTION DU BIEN

Découvrez une maison saine, lumineuse et entretenue :

Rez-de-chaussée :

· Espace polyvalent - Bureau / Télétravail / Salon / 3e chambre : Pièce avant lumineuse avec châssis PVC double vitrage et cheminée en briques. Idéal pour une profession libérale.

· Séjour de Caractère : Salon cosy, salle à manger chaleureuse avec poutres apparentes.

· Cuisine IXINA (07/2021) : Entièrement équipée (Bosch, AEG, Zanussi), modèle vert sauge sous garantie.

· Extérieur : Cour menant au grand jardin arboré de 273m² en paliers, offrant calme et verdure en ville ce qui vous promet de belles soirées d'été
Étage :
· 2 Grandes Chambres : Superbes planchers d'origine et cheminées décoratives en marbre.

· Salle de bain : Pièce saine et lumineuse avec baignoire, évier et WC.

ÉQUIPEMENTS & TECHNIQUE

Électricité : CONFORME (Certificat BTV) – Zéro infraction, validité jusqu'en 2041.

Connectivité : FIBRE OPTIQUE disponible dans la rue (internet ultra-haute vitesse).

Chauffage : Chaudière Elco (Deravet) 2013.

Parking : Emplacement privatif devant la porte.

Toiture: en excellent état! entièrement rénovée en 2002 la principale en tuiles avec sous-couche Delta vent et 2 en double roofing (Condroz Toiture Nandrin)

CADRE DE VIE UNIQUE

À 50 mètres de votre porte, profitez de l'Agora Space (parc Halkin) : mur de tennis neuf, terrains de foot, basket et zone de fitness urbain. Un véritable club de sport gratuit à domicile !

À 10 minutes à pied du Royal Standard Club de Liège et du Théâtre de l'Aléna!!!

Écoles, crèches, commerces, soins, culture et sport à moins de 10 minutes à pied.

Le PEB actuel à été expertisé en label G (PRIMES ISOLATION/RÉNOVATION MAXIMALES!)

FAIRE OFFRE À PARTIR DE : 189.000 € (Vente de particulier à particulier. Dossier administratif et technique complet disponible lors de la visite).

📞 Infos & Visites : 0496/03 02 82