House for sale

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Fr :
💥 OPPORTUNITÉ À SAISIR – SAINT-LÉONARD (LIÈGE) 💥

🏡 Maison 2 façades rénovée (155 m²) avec jardin

📍 Idéalement située à deux pas de la nouvelle ligne de Tram, découvrez cette maison d'habitation offrant de généreux volumes intérieurs, un extérieur paisible et d'excellentes bases techniques.

⚠️ À la suite d’un refus de crédit hypothécaire des derniers acquéreurs, le bien est immédiatement remis sur le marché.
Une occasion rare de saisir une maison saine, vendue 180.000 € dans son état actuel.

🌟 LES POINTS FORTS :
• 🗺️ Localisation Stratégique : Quartier Saint-Léonard, à proximité immédiate du Tram, des commerces, des écoles et des axes autoroutiers.
• 📐 Volumes généreux : 155 m² habitables comprenant 3 belles chambres, de grands espaces de vie lumineux, une cave saine et un espace buanderie dédié.
• 💰 Avantage Fiscal Unique : Faible Revenu Cadastral de 523 € (Possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement réduits !).
• 🌳 Extérieur : Un jardin intime et agréable pour vos moments de détente en ville.

🛠️ GROS ŒUVRE TECHNIQUE ENTIÈREMENT COMPLÉTÉ :
La maison a bénéficié de rénovations majeures touchant à la structure et aux techniques principales (vendu dans l'état actuel des travaux) :
• ⚡ Électricité : Entièrement refaite à neuf, nouveau tableau électrique et réceptionnée (PV de conformité).
• 🎯 Isolation : Isolation complète et performante des toitures réalisée avec 20 cm de laine de verre.
• 📈 Performance Énergétique : Obtention d'un nouveau PEB E (nettement amélioré suite aux travaux d'isolation).
• 🔥 Chauffage : Chauffage central au mazout opérationnel avec l'installation d'un nouveau brûleur sur la chaudière. Châssis PVC, double vitrage.
• 🚰 Agencement moderne : La salle de bain a été déplacée à l'étage près des chambres. Toutes les arrivées d'eau et les évacuations sont d'ores et déjà en place et fonctionnelles.

🎨 TRAVAUX RESTANTS À CHARGE DE L'ACQUÉREUR :
Pour parachever ce beau projet et y mettre votre touche personnelle, il reste à réaliser :
• 🧱 Le plafonnage de finition sur les murs.
• 🍳 La pose de la cuisine équipée et de la salle de bain (sur les installations techniques déjà prêtes).
• 🌱 L'engazonnement du jardin.

✨ Une configuration idéale pour personnaliser votre futur intérieur à votre goût, sans avoir à subir les lourds travaux de démolition !

📅 VISITES & INFORMATIONS
🗓️ Contactez-nous sans tarder pour planifier votre créneau de visite :
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