House for sale

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Fr :
Nous vous proposons un immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement, alliant rentabilité immédiate, stabilité locative et qualité d'entretien.

L'immeuble se compose de quatre unités indépendantes :
- un rez-de-chaussée affecté à une profession libérale ;
- un duplex situé en arrière-maison bénéficiant d'une agréable cour privative ;
- un appartement une chambre au premier étage ;
- un appartement une chambre au deuxième étage, de configuration identique.

L'ensemble est entièrement loué et développe un revenu locatif net actuel de 34.680 € par an (2.890 €/mois), offrant un rendement >10% dès l'acquisition.

Le bâtiment bénéficie d'une sous-numérotation officielle de quatre unités et chaque logement dispose de ses compteurs individuels (eau, gaz et électricité), garantissant une gestion locative simple et transparente.

Les installations de gaz et d'électricité ont été contrôlées en 2025. L'immeuble est équipé de portes coupe-feu (RF), d'un volet électrique au rez, de cameras de surveillance, les caves sont propres, saines et facilement exploitables. Les toitures ont été révisées en 2017 et l'ensemble du bâtiment a bénéficié d'un rafraîchissement complet en 2024, permettant une reprise immédiate sans investissement important.

Grâce à la diversité de ses affectations (profession libérale et logements), à la stabilité de son occupation et à la qualité de son entretien, cet immeuble constitue un investissement patrimonial idéal pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus immédiats.

Dossier complet (baux, renseignements techniques et documents administratifs) disponible sur demande.

Offres à partir de 345.000 € (sous réserve d'acceptation par le vendeur)