House for sale

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Fr :
Située chemin des Crêtes 36, à Saint-André (Dalhem), cette spacieuse maison 3 façades bénéficie d'un cadre de vie privilégié, au cœur d'un environnement rural verdoyant, avec une superbe vue dégagée sur la campagne.

Érigée sur un terrain de 2.853 m², elle séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de nature. Sa façade arrière en briques, ses beaux volumes, ses escaliers en bois et ses parquets lui confèrent un charme certain.

Des espaces de vie généreux:
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert un séjour prolongé par un second salon, ainsi qu'une cuisine spacieuse et lumineuse avec vue sur la campagne. Un hall secondaire, un WC séparé et un accès direct au garage-atelier complètent ce niveau.

À l'étage, la maison propose de grandes chambres lumineuses, une salle de bain, une douche, un WC séparé et un généreux espace dressing/rangement.

L'habitation compte 4 chambres, dont 2 communicantes, avec d'intéressantes possibilités de réorganisation des espaces.

Un extérieur exceptionnel:
Légèrement surélevée par rapport au jardin, la maison offre un magnifique panorama sur les prairies, les vergers et les paysages vallonnés du Pays de Herve.

La terrasse et le vaste terrain invitent à profiter pleinement de ce cadre paisible. Le terrain est partiellement situé en zone d'habitat à caractère rural, le surplus en zone agricole.

Un garage-atelier sur 2 niveaux offre de belles possibilités de stationnement, de bricolage et de rangement.

Un beau potentiel de rénovation:
Habitable immédiatement, la maison nécessite une remise au goût du jour et des améliorations énergétiques. Elle constitue une belle opportunité de créer un lieu de vie à son image.

Informations techniques :
Terrain : 2.853 m²
Surface de plancher chauffée PEB : 259 m²
PEB F : 426 kWh/m².an (à seulement 1 point du label E)
Certificat n° 20260812039204
Revenu cadastral modeste
Chauffage central au mazout
Châssis majoritairement double vitrage
Toiture refaite dans les années 1990
Installation électrique non conforme