Mixed use building commercial for sale

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Fr :
Opportunité d’investissement unique combinant espace commercial et parties résidentielles, idéalement situé à proximité du Ring de Bruxelles.

Superficie du terrain : env. 520 m²
Surface bâtie : env. 890 m², répartie sur 3 niveaux
Année 1995
Terrasse arrière : env. 100 m²

Situation stratégique
L’immeuble est situé à un carrefour de grands axes avec une excellente accessibilité :
Côté ouest : à proximité de la place Carrefour et de nombreuses entreprises, avec accès direct au Ring.
Côté est : quartier résidentiel haut de gamme composé de villas, entouré d’espaces verts et de forêts.
Convient parfaitement pour des activités horeca, commerce de détail ou services.

Architecture
Façade élégante en briques rouges combinée à de larges baies vitrées modernes, offrant une image prestigieuse et confortable.

Disposition
Rez-de-chaussée (env. 400 m²) : Actuellement exploité comme restaurant renommé, entièrement meublé et équipé. Comprend un garage double et un escalier.
1er étage (env. 250 m²) : Salle de réunion, sanitaires et deux pièces séparées.
2e étage / combles (env. 170 m²) : Appartement indépendant avec quatre chambres, deux salles de bains, une cuisine ouverte sur le séjour et un cellier. Combles aménagés d’une superficie supplémentaire de 40 m².
L’immeuble est actuellement loué à un restaurant avec un loyer mensuel d’environ 6.000 €, garantissant un rendement stable.

Structure de la transaction
Le bien est détenu par une société patrimoniale ne possédant que cet actif immobilier, avec une comptabilité transparente.
La vente s’effectue via la cession de 100 % des parts de la société pour un prix total de 1.380.000 €, permettant à l’acquéreur d’éviter les droits d’enregistrement de 12,5 %.

Nl :
Uniek investeringspand met handelsgelijkvloers en woonst, ideaal gelegen nabij de Brusselse Ring.

Perceeloppervlakte: ca. 520 m²
Totale bebouwde oppervlakte: ca. 890 m², verdeeld over 3 verdiepingen
Gebouwd in 1995
Achter terras: ca. 100 m²

Topligging
Het gebouw bevindt zich op een kruispunt van hoofdwegen met uitstekende bereikbaarheid:
Westzijde: nabij het Carrefour-plein en talrijke bedrijven, met directe verbinding naar de Ring.
Oostzijde: hoogwaardige residentiële wijk met villa’s, omgeven door groen en bos.
Geschikt voor diverse commerciële activiteiten zoals horeca, retail en dienstverlening.
Architectuur
Stijlvolle rode baksteenarchitectuur gecombineerd met grote moderne raampartijen. Een elegante en representatieve uitstraling met optimaal comfort.

Indeling
Gelijkvloers (ca. 400 m²): momenteel uitgebaat als gerenommeerd restaurant, volledig ingericht en uitgerust. Inclusief dubbele garage en trapzaal.
1e verdieping (ca. 250 m²): Vergaderruimte, toiletten en 2 aparte kamers.
2e verdieping / zolder (ca. 170 m²): Een vrijstaand appartement met 4 slaapkamers, 2 badkamers, een open keuken en woonkamer en een berging. Nog een extra zolder van 40 m².
Het pand is momenteel verhuurd aan een restaurant met een maandelijkse huur van ca. €6.000, wat zorgt voor een stabiel rendement.

Transactiestructuur
Het gebouw is eigendom van een patrimoniumvennootschap die uitsluitend dit vastgoed bezit en een transparante boekhouding heeft.
De verkoop gebeurt via overdracht van 100% van de aandelen van de vennootschap voor een totaalprijs van €1.380.000. Hierdoor kan de koper de 12,5% registratierechten vermijden.