Mixed-use building for sale

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Fr :
Immeuble polyvalent de 450 m² | Caves 200m2 |Terrain 1.480 m² | 15 parkings | Potentiel exceptionnel.

Situé dans une commune très recherchée et dans un environnement calme, verdoyant et stratégiquement connecté aux grands axes, cet immeuble construit en 2006 offre 450 m² habitables sur un terrain de 1.480 m². Il est complété par des caves sous tout l'ensemble offrant un volume supplémentaire non négligeable de 200 m².

Atout stratégique majeur : l’absence actuelle de restaurant dans la commune en fait l’emplacement idéal pour implanter un établissement HORECA qui comblera une réelle attente locale. Le bien convient aussi aux professions libérales, indépendants ou investisseurs (division possible en 2 appartements de ±200 m² ou 4 de ±100 m² sous réserve de permis).

ATOUTS TECHNIQUES ET EQUIPEMENTS :

Structure à ossature bois (excellente isolation)

PEB C – 43 471 kWh/an – 245 kWh/m².an (Code : 2025071300652)

39 panneaux photovoltaïques

Système d’alarme et caméras de surveillance

Adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie de 10.000 L

15 places de parking privatives et 1 garage intérieur

Grand jardin au calme de ±1.000 m² orienté sud-est , entièrement clôturé avec vue dégagée.

REZ DE CHAUSSEE – Espace professionnel :
Grande surface ouverte et modulable selon l’activité, dotée d’une climatisation réversible, d’une entrée totalement indépendante, de grandes vitrines offrant une visibilité optimale et de deux accès directs vers les caves.

ETAGE – Habitation lumineuse :
Spacieux séjour baigné de lumière avec vue dégagée, chauffage électrique, poêle à bois et climatisation réversible. Cuisine ouverte entièrement équipée, 3 chambres (dont 2 avec mezzanine), salle de douche moderne rénovée en 2020, et deux terrasses extérieures pour profiter du soleil toute la journée.

Un bien rare aux volumes généreux, alliant confort moderne, visibilité et flexibilité totale pour concrétiser votre projet.

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