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Fr :
Immeuble de rapport entièrement rénové et parfaitement entretenu, idéalement situé au cœur du quartier historique de Verviers, à deux pas du Grand Théâtre de Verviers.

Il s'agit d'un bâtiment de caractère entièrement rénové, bénéficiant d'un emplacement stratégique dans un quartier en pleine transformation et offrant un excellent potentiel de valorisation.

L'immeuble se compose d'un espace commercial au rez-de-chaussée avec entrée privative, de trois appartements répartis sur les étages et, au dernier niveau, d'un superbe penthouse en duplex comprenant trois chambres. Le bâtiment dispose également d'une vaste cave saine et sèche.

Composition de l'immeuble :

Cave : 45 m²
Espace commercial : 100 m² + 20 m² d'espace extérieur
Appartement 1er étage : 80 m²
Appartement 2e étage : 80 m²
Appartement 3e étage : 80 m²
Penthouse duplex (4e/5e étage) : 115 m²

Revenus locatifs actuels :

Espace commercial : 500 €/mois
Appartement 1 : 784,46 €/mois
Appartement 2 : 940 €/mois
Appartement 3 : 777,74 €/mois
Appartement 4 : 940 €/mois

Revenus locatifs bruts :

Revenus mensuels : 3.942,20 €
Revenus annuels : 47.306,20 €

Prix demandé : 545.000 €

Rendement brut : 8,7 % !

Les atouts :
Situation centrale très recherchée, immeuble à usage mixte offrant un rendement immédiat, entrées séparées, quartier en plein développement, rénovation récente, magnifique façade et excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier avec un fort potentiel de plus-value.

Situation :
À proximité immédiate du futur Musée Biolley et de l'Hôtel de Ville, cet immeuble s'inscrit dans un quartier connaissant une transformation rapide.

La Ville de Verviers encourage activement les collaborations avec les investisseurs et les promoteurs souhaitant participer au renouveau urbain et au développement de l'attractivité de ce quartier.

Nl :
Volledig gerenoveerd en perfect onderhouden opbrengsteigendom op een absolute toplocatie in de historische wijk van Verviers, vlakbij Le Grand Theatre de Verviers.

Het betreft een monumentaal pand dat volledig werd gerenoveerd.
Een zeer strategische locatie in een buurt in volle herontwikkeling.

Het gebouw bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond met een eigen ingang, op de verdiepingen drie appartementen en helemaal bovenaan een schitterende duplex penthouse met maar liefst drie slaapkamers. En een grote mooie droge kelder.

Indeling Gebouw:

Kelder : 45 m²
Bedrijfsruimte : 100 m² + 20 m² buitenruimte
Appartement V1 : 80 m²
Appartement V2 : 80 m²
Appartement V3 : 80 m²
Appartement V4/V5 : 115 m²

Huidige huurinkomsten:
Bedrijfsruimte: € 500/maand
Appartementen 1: € 784,46/maand
Appartementen 2: € 940/maand
Appartementen 3: € 777,74/maand
Appartementen 4: € 940/maand

Bruto maandinkomsten: € 3.942,2
Bruto jaarinkomsten : 47.306,20
Vraagprijs : 545.000
Rendement 8,7%!!!!

Voordelen: Gewilde centrale locatie, gebouw met gemengd gebruik en direct rendement, aparte ingangen, wijk in ontwikkeling, recent gerenoveerde , prachtige gevel, uitstekende kans voor een investeerder die op zoek is naar een beleggingspand met waardestijgingspotentieel.

Ligging:
Gelegen in de directe nabijheid van het toekomstige Biolley Museum en het stadhuis, resulteert er in dat dit gebouw deel uitmaakt van een wijk die een snelle transformatie ondergaat.

De gemeente Verviers wil graag samenwerkingen stimuleren met investeerders en ontwikkelaars die willen bijdragen aan de stadsvernieuwing en de aantrekkelijkheid van de wijk.