Overview
Description
Unfortunately we did not receive an English translation for this text.
Nl :
In het charmante De Haan, op amper 450 meter van het strand, verscholen achter het groen en verbonden met de zee via een wandelpad door de duinen, vonden we opnieuw een eigendom die je niet zomaar bezoekt maar écht beleeft.
Deze alleenstaande villa, gebouwd in 1952 door de grootouders en generaties lang gekoesterd door de familie, groeide doorheen de jaren uit tot een warme thuis voor drie generaties. Een plek waar herinneringen zich opstapelden, waar familiefeesten vanzelfsprekend waren, en waar verbinding tussen jong en oud centraal stond. Rond 1994-1995 kreeg de woning een doordachte uitbreiding en grondige renovatie waardoor ze vandaag een mooie balans biedt tussen authenticiteit en ruimte. Een huis dat met liefde is bewoond en dat voel je in elke kamer.
Gelegen op een perceel van maar liefst 1.183 m², met een bewoonbare oppervlakte van ca. 190 m², ontvouwt deze woning zich als een oase van licht, rust en natuur.
Binnenkomen doe je via een ruime inkomhal die je meteen uitnodigt om verder te ontdekken. De leefruimte baadt in het licht en staat in directe verbinding met de tuin. Een groene, zuidgerichte cocon waar het altijd aangenaam vertoeven is, beschut en stil. De extra zithoek in de uitbouw voelt als een plek waar de tijd even vertraagt, met zicht op het groen waar elk seizoen zijn eigen verhaal brengt.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolder die nog tal van mogelijkheden biedt. Daarnaast kent de eigendom een praktische indeling met onder meer een wasplaats, bergingen, een inpandige garage én een achterliggende werkplaats met een tweede zolderruimte. Ideaal voor wie extra ruimte zoekt om iets te creëren.
De woning heeft een zeer degelijke constructie, is uitzonderlijk goed onderhouden, asbestveilig én valt niet onder de renovatieverplichting, een geruststellende gedachte.
Dit is een huis dat met respect werd behandeld, en dat voel je. In elke ruimte.
De tuin is een hoofdstuk apart. Gelegen op het zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon. Het is een groene oase waar de kracht van de kust en de stilte van de natuur samenkomen.
Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be
STARTPRIJS !!
| Available as of | After signing the deed |
|---|---|
| Construction year | 1952 |
| Number of floors | 2 |
| Building condition | Good |
| Immovable heritage | No |
| Number of frontages | 4 |
| Covered parking spaces | 1 |
| Outdoor parking spaces | 3 |
| Surroundings type | Living area (residential, urban or rural) |
| Virtual visit |
|
| Asbestos certificate is available | Yes |
| Usable floor area | 190 square meters |
|---|---|
| Living room surface | 40 square meters |
| Kitchen type | Installed |
| Kitchen surface | 10 square meters |
| Bedrooms | 3 |
| Bedroom 1 surface | 11 square meters |
| Bedroom 2 surface | 15 square meters |
| Bedroom 3 surface | 17 square meters |
| Dressing room | No |
| Bathrooms | 1 |
| Toilets | 2 |
| Laundry room | Yes |
| Office surface | 15 square meters |
| Office | Yes |
| Professional space surface | 13 square meters |
| Professional space | Yes |
| Basement surface | 6 square meters |
| Attic surface | 60 square meters |
| Isolated | Yes |
| Armored door | No |
| Surface of the plot | 1183 square meters |
|---|---|
| Land is facing street | No |
| Wooded land | No |
| Plot at rear | No |
| Flat land | No |
| Gas, water & electricity | No |
| Garden surface | 1000 square meters |
| Garden orientation | South |
| Terrace surface | 55 square meters |
| Terrace orientation | South |
| Caretaker | No |
|---|---|
| Elevator | No |
| Accessible for disabled people | No |
| Intercom | No |
| Secure access / alarm | No |
| Armored door | No |
| Air conditioning | No |
| TV cable | Yes |
| Visio phone | No |
| Jacuzzi | No |
| Sauna | No |
| Swimming pool | No |
| Internet | Yes |
| Primary energy consumption | Not specified |
|---|---|
| EPC/EPC label | D |
| Renovation works mandatory | No |
| Unique code EPB certificate | Not specified |
| CO₂ emission | 371 kg CO₂/m² |
| Yearly theoretical total energy consumption | Not specified |
| Valid electricity inspection certificate | Yes |
| Conformity certification for fuel tanks | Yes, conform |
| Summons: No judicial remedy or administrative measure imposed | Not specified |
|
Flemish register of measures consulted
|
Not specified |
| Valid flood certificate | Yes |
| Heating type | Fuel oil |
| Heat pump | No |
| Photovoltaic solar panels | No |
| Thermic solar panels | No |
| Common water heater | No |
| Double glazing | Yes |
| Building permit | Yes |
|---|---|
| Type of building | All kind |
| Cadastral Plan | Not specified |
| Right of first refusal for the tenant | Not specified |
| Allotment permit | Not specified |
| Preemption right | No |
| Most recent urban development zoning | |
| Flood zone type | Non flood zone |
|
P-score
|
B |
|
G-score
|
B |
Asked price excluding notary fees (excluding eventual registration fees)
| Cadastral income | 1281 € |
|---|---|
| Tenement building | No |
|
|
|
Emobiliën Stephen Vermaut (IPI 503637)
| Address |
Lichterveldsestraat 73
8851 - Koolskamp |
|---|---|
| Website |
|
| Agent's name | Stephen Vermaut |
| [email protected] | |
| Phone number | +32 476263514 |
| External reference | P153-DRIFT-DEHAAN |