Overzicht
Omschrijving
Charmante villa op 1.183 m²
In het charmante De Haan, op amper 450 meter van het strand, verscholen achter het groen en verbonden met de zee via een wandelpad door de duinen, vonden we opnieuw een eigendom die je niet zomaar bezoekt maar écht beleeft.
Deze alleenstaande villa, gebouwd in 1952 door de grootouders en generaties lang gekoesterd door de familie, groeide doorheen de jaren uit tot een warme thuis voor drie generaties. Een plek waar herinneringen zich opstapelden, waar familiefeesten vanzelfsprekend waren, en waar verbinding tussen jong en oud centraal stond. Rond 1994-1995 kreeg de woning een doordachte uitbreiding en grondige renovatie waardoor ze vandaag een mooie balans biedt tussen authenticiteit en ruimte. Een huis dat met liefde is bewoond en dat voel je in elke kamer.
Gelegen op een perceel van maar liefst 1.183 m², met een bewoonbare oppervlakte van ca. 190 m², ontvouwt deze woning zich als een oase van licht, rust en natuur.
Binnenkomen doe je via een ruime inkomhal die je meteen uitnodigt om verder te ontdekken. De leefruimte baadt in het licht en staat in directe verbinding met de tuin. Een groene, zuidgerichte cocon waar het altijd aangenaam vertoeven is, beschut en stil. De extra zithoek in de uitbouw voelt als een plek waar de tijd even vertraagt, met zicht op het groen waar elk seizoen zijn eigen verhaal brengt.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolder die nog tal van mogelijkheden biedt. Daarnaast kent de eigendom een praktische indeling met onder meer een wasplaats, bergingen, een inpandige garage én een achterliggende werkplaats met een tweede zolderruimte. Ideaal voor wie extra ruimte zoekt om iets te creëren.
De woning heeft een zeer degelijke constructie, is uitzonderlijk goed onderhouden, asbestveilig én valt niet onder de renovatieverplichting, een geruststellende gedachte.
Dit is een huis dat met respect werd behandeld, en dat voel je. In elke ruimte.
De tuin is een hoofdstuk apart. Gelegen op het zuiden, geniet je hier de hele dag van de zon. Het is een groene oase waar de kracht van de kust en de stilte van de natuur samenkomen.
Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be
STARTPRIJS !!
| Beschikbaar | Bij ondertekening van de akte |
|---|---|
| Bouwjaar | 1952 |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Staat van het gebouw | Goed |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Aantal gevels | 4 |
| Overdekte parkeerplaatsen | 1 |
| Buitenparkeerplaatsen | 3 |
| Omgeving type | Woongebied (residentieel, stedelijk of landelijk) |
| Virtueel bezoek |
|
| Asbestcertificaat is beschikbaar | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 190 vierkante meters |
|---|---|
| Oppervlakte woonkamer | 40 vierkante meters |
| Type keuken | Geïnstalleerd |
| Oppervlakte keuken | 10 vierkante meters |
| Slaapkamers | 3 |
| Oppervlakte slaapkamer 1 | 11 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 2 | 15 vierkante meters |
| Oppervlakte slaapkamer 3 | 17 vierkante meters |
| Dressing | Nee |
| Badkamers | 1 |
| WC | 2 |
| Wasplaats | Ja |
| Kantoorruimte | 15 vierkante meters |
| Kantoor | Ja |
| Professioneel ruimteoppervlak | 13 vierkante meters |
| Professionele ruimte | Ja |
| Oppervlakte kelder | 6 vierkante meters |
| Oppervlakte zolder | 60 vierkante meters |
| Geïsoleerd | Ja |
| Gepantserde deur | Nee |
| Oppervlakte van het perceel | 1183 vierkante meters |
|---|---|
| Perceel aan de straatkant | Nee |
| Bebost land | Nee |
| Perceel aan de achterzijde | Nee |
| Vlakke ondergrond | Nee |
| Gas, water & elektriciteit | Nee |
| Oppervlakte tuin | 1000 vierkante meters |
| Oriëntatie van de tuin | Zuid |
| Oppervlakte terras | 55 vierkante meters |
| Oriëntatie terras | Zuid |
| Conciërge | Nee |
|---|---|
| Lift | Nee |
| Aangepast aan mensen met een beperking | Nee |
| Parlofoon | Nee |
| Beveiligde toegang / alarm | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Airconditioning | Nee |
| TV-kabel | Ja |
| Visio-telefoon | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Sauna | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Internet | Ja |
| Primair energieverbruik | Niet gespecificeerd |
|---|---|
| EPB/EPC-label | D |
| Verplicht renovatiewerken uit te voeren | Nee |
| Unieke code EPC/EPB | Niet gespecificeerd |
| CO₂ Uitstoot | 371 kg CO₂/m² |
| Jaarlijks theoretisch totaal energieverbruik | Niet gespecificeerd |
| Geldig keuringsattest elektriciteit | Ja |
| Conformiteitscertificaat voor brandstoftanks | Ja, conform |
| Dagvaarding: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd | Niet gespecificeerd |
|
Vlaamse maatregelenregister geraadpleegd
|
Niet gespecificeerd |
| Geldig overstromingscertificaat | Ja |
| Type verwarming | Stookolie |
| Warmtepomp | Nee |
| Fotovoltaïsche zonnepanelen | Nee |
| Thermische zonnepanelen | Nee |
| Gemeenschappelijke boiler | Nee |
| Dubbel glas | Ja |
| Bouwvergunning | Ja |
|---|---|
| Type bouw | Alle types |
| Kadastraal Plan | Niet gespecificeerd |
| Voorkeurrecht voor de huurder | Niet gespecificeerd |
| Verkavelingsvergunning | Niet gespecificeerd |
| Voorkooprecht | Nee |
| Meest recente stedenbouwkundige bestemming | |
| Overstroming zonetype | Geen overstromingsgebied |
|
P-score
|
B |
|
G-score
|
B |
Vraagprijs exclusief notariskosten (excl. eventuele registratiekosten)
| Prijs | Richtprijs 525000 € |
|---|---|
| Kadastraal inkomen | 1281 € |
| Vastgoedbelegging | Nee |
|
|
|
Emobiliën Stephen Vermaut (IPI 503637)
| Adres |
Lichterveldsestraat 73
8851 - Koolskamp |
|---|---|
| Website |
|
| Naam van de agent | Stephen Vermaut |
| [email protected] | |
| Telefoonnummer | +32 476263514 |
| Externe verwijzing | P153-DRIFT-DEHAAN |