Villa for sale

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Fr :
Située dans une rue calme et très recherchée, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie raffiné, caractérisé par de beaux volumes, une luminosité naturelle et des prestations de qualité.

Implantée sur un terrain de 1.425 m², cette maison clé en main développe 195 m² habitables, parfaitement agencés et baignés de lumière naturelle.

Le bien présente une possibilité d’affectation en gîte, sous réserve d’accord des autorités compétentes, offrant une opportunité rare dans un environnement prisé et touristique.

Composition :

1-Spacieux séjour lumineux avec cuisine américaine full équipée et frigo à vin (64 m²)
2-Accès direct à une grande terrasse carrelée de 60 m²
3-Hall d’entrée (11 m²)
4-Suite parentale avec salle de bain privative (26 m²)
5-Deux chambres sur parquet (14 m² et 13 m²)
6-Salle de douche (6 m²)
7-Deux toilettes
8-Buanderie / bureau (14 m²)
9-Garage spacieux de 40 m²
10-Parking extérieur pour 5 véhicules

Équipements & performances énergétiques

1-PEB A++ – maison basse énergie
2-13.000 W de panneaux photovoltaïques
3-Chauffage air/air
4-Climatisation
5-VMC double flux
6-Isolation performante (14 cm)
7-Domotique complète
8-Système d’alarme et caméras de surveillance
9-Maison fraîchement peinte
10-Très faibles charges énergétiques

📍 Situation & mobilité

1-À 10 minutes d’Aywaille (commerces, écoles, supermarchés)
2-À 15 minutes de Durbuy
3-Accès rapide à l’autoroute E25 (Luxembourg – Liège)
4-Environnement calme, verdoyant et résidentiel

💰 Prix : à partir de 635.000 €

Villa moderne de standing, familiale et économe en énergie, idéale pour les amateurs de confort haut de gamme, de technologies récentes et de tranquillité, tout en restant proche des grands axes.

📞 Opportunité rare – visites sur rendez-vous
+32.476.52.13.96

AGENCES S’ABSTENIR ! merci de respecter ce choix!

Nl :
Gelegen in een rustige en zeer gegeerde straat biedt deze gelijkvloerse villa een verfijnde woonomgeving, gekenmerkt door mooie volumes, veel natuurlijke lichtinval en hoogwaardige afwerking.
De woning is ingeplant op een perceel van 1.425 m² en beschikt over 195 m² bewoonbare oppervlakte. Deze instapklare villa is perfect ingedeeld en baadt in natuurlijk licht.
Het pand biedt de mogelijkheid tot uitbating als vakantiewoning (gîte), mits goedkeuring door de bevoegde instanties – een zeldzame opportuniteit in een populaire en toeristische regio

Indeling :
Ruime en lichtrijke leefruimte met volledig ingerichte open keuken en wijnkoelkast (64 m²)
Rechtstreekse toegang tot een groot betegeld terras van 60 m²
Inkomhal (11 m²)
Master bedroom met privatieve badkamer (26 m²)
Twee slaapkamers met parketvloer (14 m² en 13 m²)
Douchekamer (6 m²)
Twee toiletten
Wasruimte / bureau (14 m²)
Ruime garage van 40 m²
Buitenparking voor 5 wagens

Uitrusting & energieprestaties
EPC A++ – energiezuinige woning
13.000 W aan fotovoltaïsche zonnepanelen
Lucht/lucht-verwarming
Airconditioning
Dubbele flux ventilatiesysteem (VMC)
Hoogperformante isolatie (14 cm)
Volledig domoticasysteem
Alarmsysteem en bewakingscamera’s
Recent volledig geschilderd
Zeer lage energiekosten

📍 Ligging & mobiliteit
Op 10 minuten van Aywaille (winkels, scholen, supermarkten)
Op 15 minuten van Durbuy
Vlotte aansluiting op de E25 (Luxemburg – Luik)
Rustige, groene en residentiële omgeving

💰 Prijs : vanaf 635.000 €
Moderne en luxueuze villa, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van hedendaags comfort, geavanceerde technologie en rust, met behoud van een uitstekende bereikbaarheid.
📧 Contact bij voorkeur per e-mail
📞 Zeldzame opportuniteit – bezoeken enkel op afspraak