Villa te koop

Villa –UITZONDERLIJK UITZICHT–nabij Aywaille,Durbuy en E25

Gelegen in een rustige en zeer gegeerde straat biedt deze gelijkvloerse villa een verfijnde woonomgeving, gekenmerkt door mooie volumes, veel natuurlijke lichtinval en hoogwaardige afwerking.
De woning is ingeplant op een perceel van 1.425 m² en beschikt over 195 m² bewoonbare oppervlakte. Deze instapklare villa is perfect ingedeeld en baadt in natuurlijk licht.
Het pand biedt de mogelijkheid tot uitbating als vakantiewoning (gîte), mits goedkeuring door de bevoegde instanties – een zeldzame opportuniteit in een populaire en toeristische regio

Indeling :
Ruime en lichtrijke leefruimte met volledig ingerichte open keuken en wijnkoelkast (64 m²)
Rechtstreekse toegang tot een groot betegeld terras van 60 m²
Inkomhal (11 m²)
Master bedroom met privatieve badkamer (26 m²)
Twee slaapkamers met parketvloer (14 m² en 13 m²)
Douchekamer (6 m²)
Twee toiletten
Wasruimte / bureau (14 m²)
Ruime garage van 40 m²
Buitenparking voor 5 wagens

Uitrusting & energieprestaties
EPC A++ – energiezuinige woning
13.000 W aan fotovoltaïsche zonnepanelen
Lucht/lucht-verwarming
Airconditioning
Dubbele flux ventilatiesysteem (VMC)
Hoogperformante isolatie (14 cm)
Volledig domoticasysteem
Alarmsysteem en bewakingscamera’s
Recent volledig geschilderd
Zeer lage energiekosten

📍 Ligging & mobiliteit
Op 10 minuten van Aywaille (winkels, scholen, supermarkten)
Op 15 minuten van Durbuy
Vlotte aansluiting op de E25 (Luxemburg – Luik)
Rustige, groene en residentiële omgeving

💰 Prijs : vanaf 635.000 €
Moderne en luxueuze villa, ideaal voor gezinnen en liefhebbers van hedendaags comfort, geavanceerde technologie en rust, met behoud van een uitstekende bereikbaarheid.
📧 Contact bij voorkeur per e-mail
📞 Zeldzame opportuniteit – bezoeken enkel op afspraak