Immeuble à appartements à vendre

Maison aménagée en 2 appartements, 160m², garage, jardin

Située à Ans, face à un parc, à proximité de la gare et des commodités, cette maison de rapport offre une superficie habitable de 160 m² répartie en 2 unités distinctes (attestation de l’urbanisme pour les deux unités).

Rez-de-chaussée : hall d’entrée commun 14 m², appartement de 70 m² habitables (PEUT CONVENIR POUR UNE PROFESSION LIBÉRALE), comprenant un séjour de 23 m², une cuisine équipée de 11 m², une salle de douche de 3 m², WC, buanderie de 7 m², chambre de 17 m² et un espace débarras de 6 m². Garage avec porte électrique sectionnelle et fosse. À l’extérieur, terrasse de 8 m² et jardin de 120 m² orienté sud-est.
À l’étage (structure en béton) : appartement 90 m² comprenant un vaste hall de 11 m², un séjour lumineux de 32 m², une cuisine de 10 m², un WC séparé, une salle de bains de 4 m², un débarras de 3 m², deux chambres de 15 et 16 m².

Le bien est équipé de compteurs électriques séparés, d’une nouvelle toiture isolée en 2025, d’un système de chauffage commun au mazout avec chaudière récente, de châssis en PVC double vitrage ou en bois simple vitrage. Les installations électriques ont été modernisées, mais restent non conformes.
Caves saines.
Pas de charges de copropriété !
Ce bien est idéal pour un investissement ou un 1er achat !
PEB : indices E et F.
Revenu locatif actuel : 1.260 € (les loyers n’ont jamais été indexés).
RC net : 1.745 €
Prix demandé : 249.900 €
📞 04/246.33.46 ou 0477/64.69.38 (Angelo PONENTE)
Informations non contractuelles et à titre indicatif.