Immeuble mixte à vendre

Immeuble mixte avec commerce équipé et 4 logements loués – “

🏢 À VENDRE | Immeuble mixte avec commerce équipé + 4 logements loués | “Le Richelieu” – Fontaine-l’Évêque

Ancien établissement reconnu “Le Richelieu” à Fontaine-l’Évêque.
Immeuble mixte composé d’un commerce entièrement équipé (restaurant + salle de fêtes) et de 4 logements loués avec compteurs individuels.
Emplacement stratégique sur la Chaussée de Charleroi, axe très fréquenté, avec passage latéral carrossable menant à un vaste parking privé arrière (± 6 emplacements).

Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de restaurant, un bar complet, une cuisine professionnelle, des réserves, sanitaires et une véranda lumineuse.
Le 1er étage propose une spacieuse salle de réception pouvant accueillir banquets, séminaires ou repas d’entreprises (± 70 couverts), équipée d’une cuisine industrielle avec chambre froide, ainsi qu’un studio indépendant.
Le 2e étage se compose de trois logements (deux studios et un appartement 1 chambre), tous loués, avec cuisine équipée, salle de douche et chauffage individuel au gaz.

Revenus locatifs actuels : ± 2 370 €/mois (logements) + commerce estimé ± 1 500 €/mois → rendement brut potentiel ± 8 %.
Les loyers existants couvrent une grande partie du financement, permettant d’exploiter son commerce sans loyer.

Surface bâtie ± 496 m² (dont ± 176 m² habitables loués) – parcelle ± 533 m² – chauffage gaz (chaudière pour commerce + systèmes individuels pour les logements).

Idéal pour restaurateur, traiteur ou investisseur recherchant un bien rentable