Immeuble mixte à vendre

Bien d’exception à Marbais : habitation bourgeoise, espaces

Au cœur du charmant village de Marbais, découvrez ce magnifique ensemble immobilier de caractère, composé d’une vaste maison bourgeoise du XIXe siècle, de deux bureaux à front de rue et d’une crèche actuellement louée.

Entièrement rénové en 2006, notamment toiture, châssis et postes techniques principaux, ce bien séduit par ses volumes, son cachet, sa polyvalence et son emplacement idéal.

La partie habitation conviendra parfaitement à une grande famille, un indépendant ou une profession libérale souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée offre un hall d’entrée pouvant accueillir une activité, ainsi qu’une cuisine super-équipée ouverte vers l’extérieur. Le premier étage comprend quatre grandes chambres et une salle de bains. Le second étage propose encore de beaux volumes exploitables, avec possibilité d’aménager 4 à 5 chambres supplémentaires et une salle d’eau. Grandes caves et cave à vin en sous-sol.

À front de rue, les deux bureaux bénéficient d’une excellente visibilité, de deux entrées distinctes et seront libres à l’acte, permettant exploitation directe, extension des espaces privatifs ou mise en location.

L’ensemble dispose d’un agréable extérieur avec terrasse, piscine, poolhouse, jardin, grand garage, caves et stationnement aisé devant l’immeuble ou sur un parking gratuit proche.

Atout majeur : une crèche louée avec extérieur et caves privatives, générant 1.200 €/mois via bail commercial.

Une opportunité rare alliant lieu de vie spacieux, espace professionnel indépendant, rendement locatif, cachet et visibilité au cœur de Marbais.

Dossier complet sur www.lesviviers.be
. Électricité conforme – PEB C – n° 20260306023423 – 185 kWh/m².an