Gebouw voor gemengd gebruik te koop

Gemengd gebouw

Ontdek in het hart van het charmante dorpje Marbais dit prachtige pand met karakter, bestaande uit een grote burgerwoning uit de 19e eeuw, twee kantoren aan de straatkant en een kinderdagverblijf dat momenteel wordt verhuurd en een zeldzame combinatie biedt van wooncomfort, professionele zichtbaarheid en huurrendement.
Dit complex is in 2006 volledig gerenoveerd, inclusief het dak, de ramen en de belangrijkste technische installaties, en zal je overtuigen met zijn royale volumes, cachet, veelzijdigheid en ideale locatie.
Het woongedeelte biedt een overvloed aan ruimte, waardoor het ideaal is voor een groot gezin, een zelfstandige of een professional die een privéleven wil combineren met een professionele activiteit. De begane grond beschikt over een hal die ook gebruikt kan worden voor een professionele of zelfstandige activiteit, evenals een uitstekend uitgeruste keuken die uitkomt op een aangename buitenruimte.
De eerste verdieping biedt vier grote slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt nog volop ruimte voor verbouwing, met de mogelijkheid om naar wens 4 tot 5 extra slaapkamers en een doucheruimte te creëren. De kelder bevat grote opslagkelders en een wijnkelder.
Met uitzicht op de straat profiteren de twee kantoren van een uitstekende zichtbaarheid en hebben ze twee aparte ingangen, een grote troef voor elke professionele, liberale of administratieve activiteit. Deze kantoren zijn vrij te betrekken op het moment van aankoop, zodat de koper ze direct kan gebruiken, de privévertrekken kan uitbreiden of ze kan verhuren.
Het pand beschikt ook over een prachtige buitenruimte in de tuin, met terras, zwembad en poolhouse, wat een zeldzame en aangename woonomgeving creëert in het centrum van het dorp. Een grote garage maakt het huis compleet, net als veel opslagruimte in de kelders.
Het object profiteert ook van gemakkelijk parkeren, ofwel direct voor het gebouw of op een gratis parkeerplaats op een paar meter afstand.
Een extra bonus is de aanwezigheid van een crèche die momenteel wordt verhuurd, met een eigen buitenruimte en eigen kelders. Dit genereert huuropbrengsten van €1.200/maand onder een commercieel huurcontract.
Dit pand vertegenwoordigt een zeldzame kans op de markt, ideaal voor een koper die op zoek is naar een ruime plek om te wonen, onafhankelijke professionele ruimte en bestaande huurinkomsten.
Een uniek object dat karakter, ruimte, rendement en zichtbaarheid combineert, wachtend om ontdekt te worden in het hart van