Hélas, nous n'avons pas reçu de traduction en français pour ce contenu.
Nl :
Zet één voet over de drempel en je voelt het meteen. Dit is geen doorsnee woning, maar een herenhuis zoals ze die in 1948 bouwden... met hoge plafonds, sierlijke moulures, authentieke houten vloeren en een uitstraling die je vandaag nog maar zelden tegenkomt.
De tijd heeft hier duidelijk haar sporen nagelaten. En neen, niet alles is hier perfect. Integendeel zelfs. Maar net die imperfectie, die sporen van een rijk verleden en dat bijzondere karakter maken deze eigendom zo ontzettend charmant.
De inkomhal zet meteen de toon. De hoge plafonds en authentieke details laten je kennismaken met de grandeur van weleer.
Vanuit de inkomhal bereiken we een eerste ruime kamer, vandaag perfect bruikbaar als bureau, maar evengoed in te richten als gelijkvloerse slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Een mooie extra troef voor wie graag wat flexibiliteit in zijn woonindeling heeft.
En dan… de leefruimte. Met maar liefst 51 m² is dit ongetwijfeld één van de absolute blikvangers van deze eigendom. Hoge plafonds, grote en hoge raampartijen, een authentieke houten vloer en een gezellige houthaard zorgen samen voor een sfeer die je onmogelijk in vierkante meters kan uitdrukken. Hier voel je wat een écht herenhuis zo bijzonder maakt. De ruimte, de lichtinval, de verhoudingen… en vooral dat heerlijke gevoel van karaktervol wonen.
Achteraan bevindt zich de keuken, met aansluitend een praktische wasplaats en berging.
Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar we vier slaapkamers en een badkamer terugvinden. Ook hier blijft het karakter van de woning voelbaar. De hoge plafonds beperken zich immers niet tot het gelijkvloers, maar lopen gewoon door op de verdiepingen. Wederom valt op hoeveel licht en hoogte elke kamer biedt.
Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar een riante zolderruimte van maar liefst 72 m² op ons wacht. Een ruimte die vandaag nog niet werd ingericht, maar die voor de toekomstige eigenaar opnieuw heel wat mogelijkheden kan bieden. Extra kamers, een creatieve werkruimte of misschien wel een indrukwekkende master suite.
Wie denkt dat een herenhuis op deze centrale locatie in Roeselare automatisch gepaard gaat met een bescheiden stadstuintje, zal hier aangenaam verrast worden. Naast de woning schuilt namelijk een uitzonderlijk groene en verrassend ruime tuin, waar een prachtige, statige treurwilg meteen alle aandacht naar zich toe trekt.
Ontdek het verhaal van de eigenaars en meer in de Story of beauty op www.stephenvermaut.be
| Année de construction | 1948 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 2 |
| État du bâtiment | À rénover |
| Patrimoine protégé | Non |
| Nombre de façades | 3 |
| Parkings extérieurs | 3 |
| Type d’environnement | Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural) |
| Visite virtuelle |
|
| Le certificat amiante est disponible | Oui |
| Surface habitable | 203 mètres carrés |
|---|---|
| Surface du salon | 51 mètres carrés |
| Combien de feux ouverts ? | 1 |
| Type de cuisine | Équipée |
| Surface de la cuisine | 15 mètres carrés |
| Chambres | 4 |
| Surface de la chambre 1 | 8 mètres carrés |
| Surface de la chambre 2 | 14 mètres carrés |
| Surface de la chambre 3 | 18 mètres carrés |
| Surface de la chambre 4 | 20 mètres carrés |
| Dressing | Non |
| Salles de bains | 1 |
| Toilettes | 2 |
| Surface de bureau | 12 mètres carrés |
| Bureau | Oui |
| Espace professionnel | Non |
| Surface de la cave | 15 mètres carrés |
| Surface du grenier | 72 mètres carrés |
| Porte blindée | Non |
| Surface du terrain | 553 mètres carrés |
|---|---|
| Terrain à front de rue | Non |
| Terrain boisé | Non |
| Terrain arrière | Non |
| Terrain plat | Non |
| Eau, gaz & électricité | Oui |
| Surface du jardin | 400 mètres carrés |
| Surface de la terrasse | 20 mètres carrés |
| Concierge | Non |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Accessible aux personnes avec un handicap | Non |
| Parlophone | Non |
| Accès sécurisé / alarme | Non |
| Porte blindée | Non |
| Climatisation | Non |
| Câble TV | Oui |
| Interphone vidéo | Oui |
| Jacuzzi | Non |
| Sauna | Non |
| Piscine | Non |
| Internet | Oui |
| Consommation d'énergie primaire | Non communiqué |
|---|---|
| Classe énergétique | F |
| Travaux de renovation obligatoire | Oui |
| Numéro unique du certificat PEB | Non communiqué |
| Emission CO₂ | 0 kg CO₂/m² |
| Consommation théorique totale d'énergie primaire | Non communiqué |
| Certificat d'inspection de l'électricité valide | Oui |
| Niveau E (performance énergétique globale) | 944 |
| Attestation de conformité des citernes à mazout | Oui, conforme |
| Citation: pas de mesure de réparation judiciaire ou de mesure administrative imposée | Non communiqué |
|
Registre flamand des mesures consulté
|
Oui |
| Certificat d'inondation valable | Oui |
| Type de chauffage | Mazout |
| Pompe à chaleur | Non |
| Panneaux photovoltaïques | Non |
| Panneaux solaires | Non |
| Chauffe-eau commun | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Permis de construire | Non |
|---|---|
| Type de construction | Toutes sortes |
| Plan Cadastral | Non communiqué |
| Droit de préférénce pour le locataire | Non communiqué |
| Permis de lotissement | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Procédure pour violation de la réglementation urbanistique | Non |
| Destination urbanistique la plus récente | |
| Type de zone inondable | Zone non inondable |
|
P-score
|
D
|
|
G-score
|
D
|
Prix demandé hors frais de notaire (hors éventuels droits d'enregistrement)
| Prix | Faire offre à partir de 349000 € |
|---|---|
| Revenu cadastral | 1033 € |
| Immeuble de rapport | Non |
|
|
|
| Adresse |
Lichterveldsestraat 73
8851 - Koolskamp |
|---|---|
| Site internet |
|
| Nom de l'agent | Stephen Vermaut |
| [email protected] | |
| Téléphone |
|
| Référence externe | P185-MARIA-ROES |
Contacter