Maison à vendre

Maison 3 ch à Liège Sainte-Walburge

Sainte-Walburge – Maison 3 chambres, 2 SDB, jardin et annexe à rénover

À Sainte-Walburge, à proximité immédiate du centre de Liège, maison de 146 m² comprenant 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse, un jardin, des caves et une annexe à aménager. La partie principale de l'habitation a bénéficié d'importantes rénovations et est immédiatement habitable.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert une première salle de bains avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'un vaste séjour de 28 m² permettant d'aménager salon et salle à manger.
Dans son prolongement se trouve une cuisine équipée installée en 2021, offrant de nombreux rangements et bénéficiant d'un apport de lumière naturelle par la toiture. Elle comprend notamment un grand réfrigérateur avec compartiment congélateur, un four et un lave-vaisselle.
Le premier étage accueille deux chambres de 18 m² et 10 m².
Le deuxième étage comprend une troisième chambre mansardée de 18 m², ainsi qu'une seconde salle de bains mansardée d'environ 10 m², équipée d'une douche, d'un WC, d'un lavabo et de rangements.
Accessible depuis l'entresol, l'annexe est à rénover entièrement. Elle se compose de trois pièces réparties sur deux niveaux (environ 6 m², 8 m² et 8 m²), permettant d'envisager différents usages : chambre supplémentaire, bureau, atelier, espace de loisirs… Sa toiture est déjà isolée. Les surfaces de l'annexe sont comprises dans les 146 m² annoncés.
À l'arrière, une terrasse en bois d'environ 12 m² donne accès à un jardin d'une trentaine de mètres carrés. Des caves complètent le bien.
Parmi les travaux réalisés : installation électrique conforme (2024), double vitrage dans la partie principale, isolation des toitures, chaudière gaz à condensation entretenue et cuisine récente. Le bien présente actuellement un PEB D – 264 kWh/m².an, à 9 kWh/m².an du seuil de la classe C.
La maison est située dans une rue limitée à 30 km/h, à proximité de nombreux commerces, bars, restaurants, écoles et services, ainsi que d'un hôpital et d'un théâtre. Un grand parc arboré avec plaine de jeux se trouve à environ 3 minutes à pied. Le centre-ville et la gare de Liège-St-Lambert sont accessibles en une dizaine de minutes à pied ou en transports en commun, dont les arrêts se trouvent à proximité immédiate de la maison. Stationnement riverain dans le quartier.
Une maison offrant de beaux volumes et des équipements déjà largement rénovés, tout en conservant un potentiel d'aménagement supplémentaire dans l'annexe.

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