Maison à vendre

Maison 4 CH + garage à valoriser — proche Cointe/Liège

Maison unifamiliale à valoriser sur 4 niveaux : environ 140 m² habitables (230 m² bruts). 2 façades mitoyennes, garage intérieur (~14 m²), cave, buanderie, jardin/terrasse d'environ 30 m². Belle hauteur sous plafond, structure saine confirmée par sondages.

LOCALISATION
- 2,5 km de la Place de la Cathédrale de Liège
- 10-15 min en bus de la Gare des Guillemins et du centre-ville
- Quelques minutes du parc de Cointe
- Accès direct E25/E40 (Bruxelles, sillon liégeois)
- Rue calme classée en zone 20 (circulation apaisée)

DEUX CONFIGURATIONS POSSIBLES — plans architecte à disposition

Option A — Logement unifamilial 4 chambres :
- R-1 : espace de vie, cuisine, buanderie, WC (avec possibilité de salle de bain supplémentaire)
- R0 : garage ~14 m² + 1 chambre ~14 m²
- R+1 : 2 chambres (~16 et ~14 m²), salle de bain + WC
- R+2 : chambre grand format ~23 m² sous combles

Option B — Deux logements séparés :
- L1 (R-1+R0) : ~63 m² habitables, 2 chambres
- L2 (R+1+R+2) : ~60 m² habitables

L'acquéreur choisit sa configuration — les deux jeux de plans sont remis avec la maison.

POUR QUI ?
Famille cherchant une maison spacieuse à proximité de Liège — investisseur locatif (colocation ou 2 logements) — porteur de projet (architecte, entrepreneur, professionnel du bâtiment).

ATOUTS
- Dossier avant-projet architecte finalisé, pré-instruit auprès du service urbanisme communal (dossier connu, retour positif)
- Sondages techniques réalisés et visibles (toitures inclinée et plates, planchers, murs)
- Certificat PEB valable jusqu'au 09/10/2034 (classe E, éligible primes rénov énergétique wallonnes)
- Attestation BDES à jour : aucune pollution du sol
- Raccordements en place : égout, électricité, eau, gaz
- Cadastre simple, zone d'habitat

PRIX : 128 000 €. Vente directe entre particuliers, sans agence.

CONTACT : 0485 65 78 80
Email : [email protected]