Maison à vendre

AGENCE S'ABSTENIR

Idéalement située sur les hauteurs de Seraing, dans une impasse donnant un accès direct aux promenades du bois de Seraing, cette agréable maison bénéficie également de la proximité immédiate de l'arrêt de bus Beauséjour et de l'école de l'Air Pur.

Implantée sur une parcelle de 165 m², elle développe une surface habitable de 98 m² et dispose d'un ravissant jardin à la française de 89 m², agrémenté de deux espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée-salle à manger, avec accès direct à une première terrasse, ainsi que d'un salon en enfilade.

Au premier étage se trouvent deux chambres et une toilette séparée. Un grenier aménageable, actuellement accessible par une trappe, offre un intéressant potentiel d'extension.

Le rez-de-jardin comprend une salle de douche avec toilette, une cave/buanderie ainsi qu'un espace de rangement pour les outils de jardin, situé sous la terrasse.

À l'extérieur, le jardin de 89 m² constitue un véritable atout. Une seconde terrasse, agréablement abritée des regards, complète cet espace extérieur.

Caractéristiques techniques

• Surface habitable : 98 m²
• Parcelle : 165 m²
• Jardin : 89 m²
• PEB C : 228 kWh/m².an
• Certificat PEB n° 20260906015090
• Toiture rénovée en 2006
• Chauffage central au gaz – chaudière Bulex (2006)
• Châssis PVC double vitrage
• Électricité conforme jusqu'en 2043
• Système d'alarme PROTEX (intrusion et incendie)
• Revenu cadastral : 342 €

Informations complémentaires

Deux particularités du bien sont portées à la connaissance des candidats acquéreurs :

• Terrasse: la terrasse prolongeant la cuisine présente une situation urbanistique particulière, n'ayant pas fait l'objet d'une régularisation. Compte tenu de son ancienneté, elle pourrait bénéficier, à l'échéance estimée d'environ deux ans, du mécanisme légal de présomption de conformité prévu par la réglementation wallonne, sous réserve de la vérification des conditions légales applicables.
• Salle de douche : la hauteur sous plafond est variable et a été mesurée entre 1,97 m et 2,04 m selon les endroits. Cette particularité est signalée en toute transparence aux candidats acquéreurs.


Le prix de vente est fixé à 209.000€. Le vendeur se réserve le droit de choisir l'offre qui lui convient le mieux.